聊城土拍激烈,地市的购房时机来了吗?

聊城发生激烈土拍

昨天，距离济南百十公里之外的聊城进行土拍。

聊城房产超市网的消息：

“群雄逐鹿，只争新城一块宝地；鏖战千轮，具实力者所向披靡！”。在6月8日，聊城2017-01地块公开竞价出让，13家房企参与举牌，最后三家实力房企展开激烈争夺战。经过12个小 时、1393轮的鏖战，最终由聊城荣盛房地产以33726万元的价格竞得。

在土地价格方面，最终成交价格为每亩414.4万元，折合楼面价高达2703元/平米，溢价率117.4%。

这个价格在济南属于“白菜价”，但在当地属于已经是较高价了。

另外，聊城房价今年来也出现明显上涨。

“聊城房产超市网”发布的数据：目前，聊城主城区的房价已经从一年前的5500+升至7000+，有的房源已过万；而开发区的房价也从1年前的4000+，升至6000+。

那么问题来了，在地市买房的时机来了吗？

地市房价确实在涨

从我们得到的信息看，今年春后，很多地市的房价确实出现了上涨，一改往些年的颓势。

我们来看权威数据，国家统计局每月发布的全国70个城市房价指数，其中包括山东四个城市——济南、青岛、烟台、济宁。

在地市中，烟台的房价从2015年11月之后，一直保持着上涨走势。

济宁的房价则有反复，在但从2016年8月以来，也保持上涨走势。

这两个城市的房价上涨走势，在春节后有加速的势头，甚至超过了济南、青岛。

去库存成效显著

对于一些地市房价的上涨，我们分析可能有两个原因。

一个是需求回流。济南、青岛都限购了，很多外地户籍的人在济南、青岛失去了买房资格，所以不得已回到了地市。而且，看着济南、青岛房价呼呼往上涨，大家会有一些恐慌情绪，担心地市重蹈济青之路，所以赶紧在家乡出手。

另一个，我们的去库存战略已经取得明显成效。

曾几何时，市场非常担心三四线城市的房产库存。包括我们，也曾对三四线城市的楼市感到悲观。任志强甚至说过这么一句话：很多房地产库存是很难被消化的，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。

也正是在这种情况下，去库存战略启动了。

现在来看，房地产的去库存已经取得了非常明显的成效。起码在我们山东 的很多地级市，库存过大的问题已经得到解决。

截止去年年底，山东的商品房库存去化周期已经降低到14个月，回到了9至16个月的合理区间。而在2015年10月底，当时各地市的房价低迷，山东的商品房去化周期达到23个月。

经过春节后近几个月，很多地市的商品房库存进一步消化，去化周期有可能继续降低。这应该是很多地市房价恢复坚挺的根本原因。

结语

由于去库存战略的成效显著，我们认为各地市房价的基础已经被夯实，对房价持续阴跌的担忧已经不复存在。

所以，对于有居住需求的人来说，要想在地市买房，可以考虑尽早出手了。别再指望房价下跌，我们判断，近半年内，很多地市的房价大概率会延续上涨走势。

对于投资族来说，我们还是比较谨慎的。

一方面，国家一再说了，“房子是用来住的，不是用来炒的”，不能鼓励大家炒房子。另一方面，我们对地级市房价的长期走势是有疑虑的，尤其是某些人口吸引力比较差的地级市。在经历过目前这轮上涨后，如果供货提上来，地级市的房价会不会再次进入长期低迷？这是一个大大的问号。

今天就这些吧。

祝大家周末愉快。

——全文完——