购房百科:你想要怎样的社区环境?六招教你判断社区质量好坏

【聊城搜狐焦点】7月22日讯 “园林是无声的诗，是立体的画，生动惬意、诗意流淌......”假如生活在诗意园林社区里，将是一种怎样的体验？

对于购房者而言，选房时更多将焦点放在房价、户型以及学区等生活配套方面，有时会忽略社区环境。对有些开发商而言，在前期宣传时会把社区环境夸得天上有地下无的，新中式园林、法式园林......，让消费者一看非常的专业和高大上，直到交房时也看不出社区好在哪儿？

（网络示意图，侵删）

那么，社区环境很重要吗？应如何判断社区质量的好坏？

通常来说，社区环境与居住舒适性息息相关。一个好的社区环境，能够进一步提升生活质量。小编将从以下六点来教你判断社区环境的好坏！

1. 小区绿地率

绿地率是衡量社区环境的一个重要的硬性指标。那么，绿地率是如何计算的呢？绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。

我们经常会注意到，开发商宣传项目时会说明绿化率大于等于35％，甚至更高。问题来了，开发商说的绿化率与绿地率是一个概念吗？实际上，绿化率并不等于绿地率，绿化率=绿化垂直投影面积之和/占地面积，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率。所以，绿化率一般要比绿地率高一些。而小区的绿地率越高，绿化环境就越好。

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2.看社区景观搭配

一般景观搭配，最常说的就是“五重园林规划”，一个优越的社区环境，不仅仅是树+草的覆盖，它是树木、花草、石材、小品、雕塑、叠水、景墙等多重巧妙构造，以绿色植被被嫁衣，实现组团式特色园林景观，真正实现“移步异景”的视觉体验！

具体来看：首先，看植物的种类与品质。例如，社区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊虫；植物在搭配和种类上，较好保证四季都有可供观赏的植物，所谓“四季常青”；其次，社区的硬质铺装也很重要。硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等，不仅要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一；最后，小区指示牌也是小区环境中的重要一环。例如，建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示、指示牌，对日后生活居住的便利性不容小觑。

此外，社区内灯光设施也要重视。如果灯光设施常常出现问题，不便于晚上小区活动，还会存在安全隐患。

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3.看社区周边是否存在环境污染源

家，理应是最安静与舒适的地方。如果楼盘周边存在类似于化工厂等产生严重环境污染的工厂、项目，这样的楼盘提醒不要买，空气质量差、水污染严重，长时间在片区内生活很有可能会导致慢性疾病的发作。

此外，在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘，往往存在噪音和空气质量方面的问题，不管白天还是夜晚噪音很大而且尘埃较多，应尽量避免购买。

4.看社区周边配套

楼盘周边的生活配套设施是否便利合理，文娱休闲健身设备是否安置，对居民日后生活质量的影响很大，也是衡量社区质量的重要规范之一。楼盘项目与便民市场、大小型超市、休闲广场或公园等配套较好不要距离太远。

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5.看楼间距离状况

楼间距，极大的影响着购房者的居住质量，而购房者看房时往往会忽视楼间距。楼间距的合理，不仅能够削减和社区居民间的横向搅扰，打造更为安静的居住环境；还可以压缩进深，添加面宽，以致实现“户户观景”、“户户通风采光俱佳”；同时，也能够保障业主生活私密性 。

6.看物业管理服务是否妥善

物业服务所涵盖的工作内容较多，比方房子的修理与修缮、社区绿化美化治理、社区卫生治理、治安管理、车辆交通管理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日常服务等。购房时一定要重视物业服务的好坏，它与社区维护有着紧密的联系，进而关系到业主居住舒适度以及所购房子日后的增值潜力。

购房者在买房时，一定要从多方面衡量、仔细斟酌再入手！以上提到的衡量社区环境的六大要点值得购房者考量，毕竟，这关乎我们能否舒适、省心地居住生活！

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