5月1日起聊城住房公积金新政实施 二套房贷款利率上浮

根据聊城市住房公积金管理中心出台的《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》（以下简称《通知》），住房公积金贷款自2018年5月1日起，实行差别化信贷政策。

从《通知》中了解到，自5月1日起，排名前列次住房公积金贷款的较低首付款比例由购房款的20%上调为30%。第二次住房公积金贷款的较低首付款比例由购房款的20%上调为40%，利率将在基准利率的基础上上浮10%。

从贷款利率方面来看，首套房使用公积金贷款利率为基准利率，即3.25%；二套房使用公积金贷款将在基准利率的基础上上浮10%，即3.575%。虽然二套房贷款利率上浮10%，但依旧低于商业贷款的基准利率4.9%。以贷款70万元、贷款年限30年、等额本息的还款方式为例，公积金基准利率比基准利率上浮10%要少还110.22元，比执行商业贷款基准利率要少还650.65元。而且，现阶段聊城城区商业贷款首套房贷利率多在10%--20%左右，买房成本进一步增加。

虽然本次《通知》中使用公积金贷款首付比例增加，就目前城区的房价水平来看，对购房者影响并不是很大。据了解，目前聊城公积金贷款较高额度为50万元，而且不支持组合贷。这也就意味着，使用公积金贷款较高可贷款50万元，其余的房款需一次性付清。目前，城区房价高企，总房款100万以上的房源司空见惯。以总房款100万为例，使用公积金较高贷款50万元，首付需付50万元，总房款的50%。

另据了解，聊城市住房公积金贷款科发布相关通知：4月30日前通过审批手续并签订借款合同的仍执行原首付款及基准利率。因申请办理住房公积金贷款手续需要房管部门评估、公积金审批、提供担保、银行签订借款合同等流程，请办理公积金贷款的职工在2018年4月20日之前报送贷款材料，以便于审批完成后及时签订借款合同。