二三线城市房价环比上涨明显 防止人才落户成购房者绕开限购工具

今日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，专家预计二三线城市房价将维持轻微反弹局面，而此前热炒的丹东房价环比涨幅较大。

一线城市房价平稳，二三线城市环比上涨

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月持平，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

数据显示，一线城市中，北京4月新建商品住宅价格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，广州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端示，一线城市房价比较稳定，这说明限价等政策收到成效；但二三线城市房价涨幅有所扩大。这说明，此类城市当前的潜在市场交易规模比较大，房价上涨的因素还很多，未来继续调控的可能性较大。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端 指出，二三线城市房价上涨原因有两点：一是调控政策分化，部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具；二是版块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前，全国除少部分区域外，房地产市场均已进入全面补库存阶段。

丹东房价环比增幅较大

数据显示，4月新建商品房环比涨幅较大的城市为丹东，其4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%，同比上涨6.1%。

严跃进称，丹东近期楼市躁动，表面上与朝韩关系复苏有关，实际上显示了一部分房市投资者目前的心态：很多购房者都在寻找“价格低估、政策宽松、有概念支撑”的城市。当“炒房客”在大城市找不到充足购房机会时，便会将投资目光转向地级市。

严跃进评论道，房地产市场应避免追捧概念、忽视自身产业发展的可持续性，要警惕投资投机性购房可能引发的问题；应仔细研判概念是否有持续性、能否影响到相应的房地产市场，以及会否存在炒作现象而使投资者面临被套风险。在近几年房价上涨的大背景下，部分炒房者过于自信、过于坚信其判断，这样容易带来投资方面的失误。

张大伟就后续房地产市场走势做出预测。他认为，分化依然是最主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线城市房价将运行在高位。此外，4-6月是房地产市场的旺季，这种情况下，预计房地产市场二三线城市将依旧维持轻微反弹局面。

（中新经纬）

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