大数据解读三四线楼市“接盘侠”,未来谁“接盘”聊城?

秦彤茜 2017-11-07 08:54:00
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克而瑞研究中心的数据显示,今年上半年,一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。也就是说,今年上半年全国每卖出四套房子,就有三套是在三四线城市成交的。 艾普大数据通过移动运营商全生命周期大数据,对那些关注三四线房产的人进行了“筛选”

克而瑞研究中心的数据显示,今年上半年,一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。也就是说,今年上半年全国每卖出四套房子,就有三套是在三四线城市成交的。

艾普大数据通过移动运营商全生命周期大数据,对那些关注三四线房产的人进行了“筛选”,并绘出三四线楼市关注热力图,我们可以从图中可以看出对三四线房产主要关注城市为京津冀城市圈,长三角城市圈以及山东地区。而山东主要房地产关注城市为,威海、烟台以及聊城。

图一:三四线楼市关注热力图

这些城市之所以成为热门,究其原因不外乎两个:

一是所处的地理位置往往在一二线城市的周边。聊城紧靠省会城市济南,且距北京仅450余公里;是山东省京九铁路与邯济铁路在聊城“十”字交汇处,聊城铁路编组站是京九线上的4大编组站之一;聊城到泰安铁路即将开工,济郑高铁也将从聊城经过,聊城高铁南站在南部新区即将开建,共建聊城高铁新区。

二是当地经济发达,人口众多,本地具有较强的购买力,无论是自住和投资置业需求都非常强大,2016年,聊城市实现生产总值2859.18亿元,按可比价格计算,比2015年增长7.3%,经济的持续增长,必定会推动房地产业的发展。

随着三四线城市楼市的火爆,很多人依据个案推测,是来自一线的投资客和职业炒房客们都跑去三四线城市买房了,催热了当地楼市。还有网友们猜测,买房人是“去一线城市奋斗的年轻人,二三线城市的领导家属,商人”。

图二:三四线城市买房人群来源构成

图三:三四线城市买房用途比例

然而,从大数据中可看出,在三四线城市买房的人群中,仍以当地人为主,占比达到54.10%,而买房用途中人们津津乐道的“炒房”者所占不足两成。

图四:三四线城市买房人群年龄结构

图五:三四线城市买房人群性别比例

综合图四、图五,在三四线城市的买房人群中,46~55岁的占比38.45%,36~45岁的占比31.24%,两者合计高达69.69%。这一年龄段的人群,工作相对稳定,且有一定的积蓄,当然不排除有很大一部分人可能是为了子女的婚房未雨绸缪。

图六:三四线城市房屋价格关注度

从图六可以看出,三四线城市房屋价格在5000-10000的关注者高达81.58%,而楼盘均价在7000余元/平米的聊城,正处于这个关注度较高的区间。

图七:三四线城市买房人群户型关注度

户型上,买房人更倾向于2居或3居。究其原因,一是三四线房产总价低,人们从观念上更倾向于买大户型,二是从侧面印证了自住倾向大于投资倾向,因为投资人群对小户型更关注。

目前聊城在售楼盘中关注度较高的华建1街区,主推户型为3室2厅1卫,面积: 约120㎡。而在建项目中被关注度较高的荣盛锦绣观邸,主要户型为3居和4居,在100-150㎡不等。

综上,我们可以看出目前聊城房地产趋势以改善型住房为主,100-150㎡的3居或4居最受购房者青睐。聊城市新出台的《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》未来或许会在一定程度上影响小户型住宅价格,但对聊城房地产整体局势并不会造成太大波动。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。