焦点百科:特价房诱惑力太大?看完这些注意事项再出手!

购房者买房时，排名前列番注意的是什么？当然是房子的价格啦！总房款少一万，不但首付会少一部分，每个月的月供也会少还不少。也正因此，在房企促销各种特价房、特惠房满天飞的时候，有些购房者就抵不住“特价”的诱惑，迷迷糊糊的就出手了。

但在买房这件事上，焦小点还是要跟购房者们说一句，要坚信一分价钱一分货，便宜的房子与真正昂贵的房子肯定还是有很大的区别的。但并不是说特价房不能买，在看了焦小点为大家呕心沥血准备的特价房注意事项以后，就可以分辨特价房是不是“真特价”，然后放心购买啦！

（图片来源于网络）

一、要看户型是否有硬伤

楼盘推出的特价房，最常见的就是楼层、户型有问题，尤其是户型，比如朝向不好、拐角太多、边角户型等等。朝向不好，影响室内采光；拐角太多或是边角户型，容易有室内空间浪费问题等。所以，在购买特价房时，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋空间利用率，厨房、位于等空间配置是否方便等等。

二、要看房子周围环境

周边环境不好的房子，也有可能会被当做特价房进行销售。比如，靠近社区垃圾转运站、变电所、马路及加油站等的房子，环境相对较差，虽说户型上与普通房屋一致，但是入住后会产生一系列的问题，影响居住舒适度。所以，在购买特价房时，一定要看看房子周边环境如何，考虑一下这种不好的因素自己能否接受，以免得不偿失。

三、要看房子的产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。最重要的是，产权年限比商品房低不提，而且还是商业用电用水，这样一来，将来的生活成本也比普通的商品房高。另外，大家还需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。所以，在购买特价房时，一定要问清楚房子的产权年限。

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四、要看房子是否会出现烂尾风险

有一些楼盘在资金周转方面出现问题的话，一般也会推出各种“特价房”活动加速房源去化、加快资金回款。如果有这种情况，楼盘便会存在一定的烂尾风险；如果有烂尾风险，楼盘建设进度就会延缓，严重时开发商还有可能撤资，到时候购房者想讨回房款那就难了。

所以，在购买特价房时，一定要了解清楚楼盘及开发商的情况，选择靠谱的开发商推出的特价房，可以降低风险概率。

五、要看特价房是不是“真特价”

特价房套路多，购买时一定要看清到底是不是“真特价”。有些楼盘会仿照各种套路玩文字游戏，也有可能是先涨价再以“特价房限时抢购”的噱头，吸引购房者关注……所以，在购买特价房时，可以对该楼盘其他房源价格进行比较，另一方面也可以将此特价房价格与周边楼盘的价格做比较，以此来判断到底是真套路还是真特价。

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