房产过户需要什么手续?房产过户流程是什么?

房产过户需要什么手续？房产过户流程是什么？目前在国内，房产特别是个大热门，首套房，二套房，按揭，房产抵押贷款等等，这些词汇在财经新闻咨讯里面是特别是经常出现的高频词汇。今天就和大家聊一下，关于房产过户的问题。

什么是房产过户？

所谓的房产过户，字面意思就可以知道，是把房产从甲方转到乙方的一个过程。需要办里的双方人员到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，房产过户一般是一下的这些情形会涉及到：继承的房产过户，赠与的房产过户和二手房买卖房产过户等。

继承房产过户需要什么手续?

继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者排名前列序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证，取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户,重办继承人名字房产证。

赠与房产过户需要什么手续？

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；

4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

5.赠与人将房屋交付受赠人。

买卖房产过户需要什么手续？

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

房产过户的流程是什么？

1、签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

最后需要说明的是，以上关于房产过户的手续和流程的这些介绍只是一些大致的流程，具体细节还看具体情况而定。