焦点购房百科:改善型购房注意事项 旧房处理有讲究

对于初次置业者来说，或会因为经济或者其他的因素优先选择购买小户型房源过渡，积累一定资金之后再卖掉旧房换大户型新房。此时，对于仅有一套住房的购房者，会在先买房还是先卖房之间纠结，那么，改善换房应先买房还是先卖房？改善置业应注意哪些问题呢？

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换房之前该先买房还是先卖房？处境不同顺序也不一样！

1.购房者有房子、贷款、资金

购房者名下有房子、还在还贷之中，手里也还有多余资金，如果选择先买房，购买的房屋就会被认定为二套房。这时，购房者不仅会支出比较高的税费，且首付比例也会提高。因此，手里有闲置资金的购房者，可以先把房贷还清，然后再把旧房卖掉获取现金，且买新房申请贷款的时候利率会比较优惠。

2、购房者有房子、无贷款、有资金

如果购房者名下有房、且贷款已经还清，手里还有闲置资金，可以选择先购买房再卖房。这样既不影响购房者居住，卖房也不急于一时，可以等到楼市行情好，房价提升之后或者等待更好的时机再来卖房子。

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3、购房者有房子、无贷款、无资金

如果购房者名下有房子且贷款已还清，但没有闲置资金，可以选择先把旧房卖掉再买房，等拿到房款之后再来购买新的房子，以达到改善性住房的需求，如果所在城市实行认贷不认房的话，购房者贷款时还能享受首套房的优惠。

4、购房者有多套住房且无贷款

如果购房者名下有多套房产且都已经还清贷款，先买房还是先卖房都可以。如果所在城市限购限贷政策比较严格，购买房屋需要购房资格，小编建议还是先卖房再买房吧。

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除此之外，改善置业还应注意哪些问题呢？

改善型置业，是为了进一步提高居住环境与居住质量，在选房时应该更加谨慎！要格外注重各方面的配套条件，综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。

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