焦点购房百科:不动产权证迟迟下不来 原因何在

【聊城搜狐焦点】8月12日讯 最近，搜狐焦点小编整理网站“400”电话数据时发现，通过网站咨询的楼盘部分是“已售罄”楼盘！一般来说，意向置业者咨询在售楼盘以及新楼盘的比较多，为啥咨询“已售罄”楼盘？经过回访调查，原来是咨询相关楼盘不动产证啥时候下来！

不动产证的获取是房屋交易中的一个重要环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志！那么，不动产证迟迟下不来，是什么原因造成的呢？小编总结经验认为，可能是以下几种原因，一起来看看吧。

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一、开发商的原因

1.开发商证件不全便预售房屋

2018年，聊城市住建局开始要求各个开发商必须具备 " 八证一书 "?。" 八证 " 包括《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或不动产权证、《房地产项目开发经营权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》；" 一书 " 即《购房者告知书》。

证件不全的房子，购房者较好不要买。开发商在销售时往往称相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，有必要到房管部门核实开发商所说是否属实。另外，买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2.开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得要求证件，可能私自更改房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得不动产证的。

3.房屋被开发商抵押给他人

如果开发商将房屋抵押出去，同时出售该房屋，开发商若不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者将同样无法办理不动产证，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。因此，购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4.房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，未通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也无法办下来房本。

此外，开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等、在集体所有土地开发的项目，都无法办理不动产证。

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二、购房者自身的原因

1.未上交相关税费

买房，购房者需缴纳相关税费。在实际交易中，总有购房者忘交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

购房者未及时提供应交的文件材料，例如，购房者未将购房合同交给开发商，也就办不下产权证书了。

3.委托他人办理不动产证但没有出具授权委托书

请他人办理不动产证，需要房主本人的委托书。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将不动产证办下来。

此外，在有些限购城市，买房人需具备相应的购房资格。采用假离婚、办假证等假资格买房，一旦被查出来，终将无法获得不动产权证。

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