看涨房价人数增多 买房人数比例减少?楼市预期或出现新变化

搜狐焦点聊城站 2019-07-01 15:27:21
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看涨房价人数增多 买房人数比例减少?

【聊城搜狐焦点】7月1日讯  近日,网上有分析称,“现如今,卖房的人越来越多,而买房的人呈减少趋势。”然而,现实中很多人并不相信这一观点,通过调查发现,很多人的直观感受是,当前房地产市场平稳,有买房计划的人仍不在少数,部分热盘热度不减,实际上楼市行情究竟怎样?

近期,央行发布了2019年第二季度城镇储户问卷调查报告,似乎透露出其中的端倪。报告显示,对于下一季度准备增加支出的项目,购房计划的居民占21%,比第一季度比例有所向下,也就是说未来三个月老百姓的购房意向有所降低。虽然购房者比例降低,但是看涨房价的人数比例增加,第一季度看涨房价比例为25.8%,而第二季度看涨房价的比例为28.2%,是什么原因导致楼市预期出现这样的新变化?

(2019年房价预期上涨第一季度与第二季度对比)

(2019年新购房占比第一季度与第二季度对比)

一、买房人数比例减少可能存在的因素

1.2018年,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2018年第三季度家庭资产指数报告》,《报告》显示,去年第三季度全国城镇家庭中刚需购房人数占比为15.1%,而投资性购房人群占比高达58.2%,投资和改善性需求有增加趋势,刚需逐渐降低。由此可见,刚需购房人群有限,再加上国家“房住不炒”的决心、稳房价,这对炒房客非常不利,当市场失去炒房环境后,炒房客自然也就识相退出。

2.自2016年初到2018年上半年,可以说是全国购房的高峰期,到2018年底,全国楼市进入前所未有的低迷期,截至目前已经进入稳定期了。政策的从严调控、老百姓买房也更加理性,再加上前期有购房计划的人都已纷纷上车,而剩下还没有买房的人,不是继续观望就是属于买不起的。

(图片源于网络,侵删)

二、看涨房价的人数比例不减反增主要原因

1.在国家楼市调控的大背景下,2019年楼市调控主目标是稳地价、稳房价、稳预期。在稳定的状态下,房价下跌几乎是不可能的。房地产市场也不会风平浪静完全不增长,所以房价缓慢增长或小幅度涨跌上下波动或成为趋势。

2.房价居高不下伤透了老百姓的心,很多人都希望房价能够有所回调,但这只表达了部分老百姓的意愿;对于已经买房的人并不这样想,家庭80%或以上的财力都压在了房子上,谁都希望购买的房子,能够得到升值,只不过这部分人的意愿都埋在心底。

(图片源于网络,侵删)

实际上,预期并不会对房地产市场造成多大影响,短期内政策才是第一位。只要政策不变,还没有买房的老百姓就不用慌张,一旦把炒房投资的需求降下来以后,楼市的格局就会更加明朗。

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