看涨房价人数增多 买房人数比例减少?楼市预期或出现新变化

【聊城搜狐焦点】7月1日讯  近日，网上有分析称，“现如今，卖房的人越来越多，而买房的人呈减少趋势。”然而，现实中很多人并不相信这一观点，通过调查发现，很多人的直观感受是，当前房地产市场平稳，有买房计划的人仍不在少数，部分热盘热度不减，实际上楼市行情究竟怎样？

近期，央行发布了2019年第二季度城镇储户问卷调查报告，似乎透露出其中的端倪。报告显示，对于下一季度准备增加支出的项目，购房计划的居民占21％，比排名前列季度比例有所向下，也就是说未来三个月老百姓的购房意向有所降低。虽然购房者比例降低，但是看涨房价的人数比例增加，排名前列季度看涨房价比例为25.8%，而第二季度看涨房价的比例为28.2%，是什么原因导致楼市预期出现这样的新变化？

（2019年房价预期上涨排名前列季度与第二季度对比）

（2019年新购房占比排名前列季度与第二季度对比）

一、买房人数比例减少可能存在的因素

1.2018年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2018年第三季度家庭资产指数报告》，《报告》显示，去年第三季度全国城镇家庭中刚需购房人数占比为15.1%，而投资性购房人群占比高达58.2%，投资和改善性需求有增加趋势，刚需逐渐降低。由此可见，刚需购房人群有限，再加上国家“房住不炒”的决心、稳房价，这对炒房客非常不利，当市场失去炒房环境后，炒房客自然也就识相退出。

2.自2016年初到2018年上半年，可以说是全国购房的高峰期，到2018年底，全国楼市进入少有的低迷期，截至目前已经进入稳定期了。政策的从严调控、老百姓买房也更加理性，再加上前期有购房计划的人都已纷纷上车，而剩下还没有买房的人，不是继续观望就是属于买不起的。

（图片源于网络，侵删）

二、看涨房价的人数比例不减反增主要原因

1.在国家楼市调控的大背景下，2019年楼市调控主目标是稳地价、稳房价、稳预期。在稳定的状态下，房价下跌几乎是不可能的。房地产市场也不会风平浪静完全不增长，所以房价缓慢增长或小幅度涨跌上下波动或成为趋势。

2.房价居高不下伤透了老百姓的心，很多人都希望房价能够有所回调，但这只表达了部分老百姓的意愿；对于已经买房的人并不这样想，家庭80%或以上的财力都压在了房子上，谁都希望购买的房子，能够得到升值，只不过这部分人的意愿都埋在心底。

（图片源于网络，侵删）

实际上，预期并不会对房地产市场造成多大影响，短期内政策才是排名前列位。只要政策不变，还没有买房的老百姓就不用慌张，一旦把炒房投资的需求降下来以后，楼市的格局就会更加明朗。

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