北京目前并无房贷政策松动现象 首套房贷利率趋稳放款加速

楼市各条战线风云变幻。进入10月份以来，房贷紧锁的走势正在慢慢向着温和方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势已经开始有所缓解。10月25日、26日，中国房地产报记者通过走访北京地区多家银行发现，北京目前并无出现明显的房贷政策松动迹象。

近日有媒体报道称，近期北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。让市场高度关注的是其中包括北京，作为首都的北京是全国城市房地产调控政策的风向标，北京若出现房贷政策松动，对于全国楼市的房贷政策，这将是一个重要信号。

北京多家银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率，与此前首套房贷利率持平，只是有极个别股份银行下调了首套房贷款利率。不过，记者发现在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月起步相比，北京各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

首套房贷利率趋稳，放款加速

中国房地产报记者走访及联系了北京地区的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行、民生银行8个分（支）行网点。据记者统计，其中，6家银行的个贷经理或工作人员表示，首套房贷款利率为5.39%，上浮10%，近期未调整； 1家银行表示与此前一样，不过根据客户资质首套房贷利率上浮10%左右；1家银行表示目前北京区域没有房贷业务。

在接受采访时，中国工商银行望京支行个贷经理李先生表示，该支行的利率为5.39%，上浮10%，与前几个月相比基本没有调整。“放款速度比之前有些提升，如果资料齐全，审批通过的话，一两周就能放款，这放在之前排队会需要两个月左右。”

位于昌平区的中国建设银行天通苑支行，一位工作人员对记者说，“房贷利率还是上浮10%，如果资料齐全的话，5到10个工作日就能放款。”

“我们农行的房贷利率还是上浮10%左右，与前两个月相比没有变化。由于近期房屋成交量少，放款速度比较平稳，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。”中国农业银行大兴支行个贷中心崔先生对记者这样说，“这也要根据客户的资质来判断，如果资质好，征信没问题，房贷利率会有调整的优惠。”

招商银行北京分行个贷部的工作人员对记者说，“上浮10%，这是全北京的银行统一规定。具体房屋交易中是否会有房贷利率的优惠，这要看合作的中介机构情况。放款方面，如果你资料手续齐全，程序走完，三天之内就能放款了。”

民生银行北京分行的一位个贷经理表示，北京房贷利率并没有全面下调。“目前，监管部门统一规定要求的是除了外资银行，北京的各大银行的首套房贷款利率都是不能低于基准上浮10%，具体到各大银行上浮多少自己确定。我们之前因为房贷额度紧张，所以首套房贷款利率是上浮20%，最近额度充裕后才下调到上浮15%，但这个利率水平仍比其它一些银行的要高一些。”

对于未来房贷利率走向，一家股份制银行工作人员表示首套房贷款利率可能继续下调。“以后房贷利率是否下调，这个要看政策，我们分行只是执行总行的政策。个人感觉有下调的可能。”

房贷利率上升空间或见顶

从2017年这轮调控开始，银行在房贷上就一直处于收紧升高的态势，来自融360公布的数据显示，今年9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7％，已经连续21个月上涨。房贷利率不断上涨无疑增加了购房者成本，进而影响到了整个楼市的成交量。

10月19日，央行发布较新数据称，2018年三季度末，个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上季末低0.7个百分点。这一数据可以看出，个人住房贷款增速是近五年较低水平。

与此同时，北京的房贷增速也在放缓。在10月22日，央行北京营业管理部发布《2018年9月北京市货币信贷统计数据报告》（简称“报告”）。报告称，保障性住房开发贷款快速增长，个人住房贷款同比略增。报告指出，个人住房贷款比年初增加172亿元，余额同比增长2.6%，增幅比上年同期低21.4个百分点，增速为近五年较低水平；个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降，9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%，比上年同期下降1.6个百分点。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从数据上可以看出，全国房地产的销售量还是很活跃，北京地区由于约束政策执行比较严格，今年的销售量比较低迷，再加上信贷数据的滞后性，北京地区的房地产贷款整体增速低于全国。

在严厉的房地产调控大背景下，全国多地房贷增长开始放缓，房贷利率长期维持高位。引起市场的一个疑问是，最近部分城市房贷利率的松动是暂时性，还是会有持续下调空间？一位券商人士向中国房地产报记者分析，房贷利率上升空间或已经见顶，但从现在的国内外经济和货币政策形势来看，利率大幅下降不太可能。“从货币政策上看，或有降准的可能，但基准利率和市场利率暂时都不会有太大的下行空间。”

“从此轮调控以来，房贷利率伴随着房价的上升一路持续走高，有的城市甚至上浮30%、40%。政府或许出于遏制炒房者，但如此高的房贷利率对刚需首套、包括改善性购房者无疑是一种误伤。如果微降将利好刚需。”上述券商人士表示。

（中国房地产报）

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