城区3宗地块同日竞价 民生置业以9.07亿斩获优质宅地

“银十”收官在即，城区土拍市场再次风生水起。10月23日，主城区3宗经营性用地于聊城市公共资源交易中心网站集中竞价，出让总面积142.61亩，出让起始总价约7.83亿元。

最终，2020-117#城镇住宅用地由山东民生置业有限公司以90739万元的价格溢价成交，溢价51.39％,土地单价900.23万元/亩，折合楼面价5401.37元/㎡；2020-88#城镇住宅用地由聊城市金长城置业有限公司以10808万元的溢价摘牌，溢价率达4.85%,单价323.11万元/亩，折合楼面价1938.65元/㎡；2019-22#商务金融用地由聊城市土地储备开发集团有限公司以7575万元的价格底价摘牌，单价905.18万元/亩！

（10月23日土地成交明细）

以下为各地块具体详情：

宗地编号：2020-117#

占地面积：67197㎡（约合100.80亩）

容积率：1.8≦X≦2.5

起始总价：59939万元

成交总价：90739万元

成交土地单价：900.23万/亩

成交楼面价：5401.37元/㎡

溢价率：51.39%

受让单位：山东民生置业有限公司

位于奥森路东、平山卫路南、东郡路北、姚庄路西的2020-117#宅地备受关注，成为今日土拍主战场之一。参与该地块竞拍的房企共有6家，经过568轮的鏖战，最终由山东民生置业有限公司以90739万元的价格高溢价成交，溢价率达51.39%,单价900.23万元/亩，折合楼面价5401.37元/㎡，土拍“厮杀大战”重现。

从地块位置上来看，2020-117#地块地处东南片区核心发展位置，片区内集行政、商务办公、教育医疗、生态休闲等各项资源于一体，极具发展前景。具体来看，2020-117#地块紧邻松桂路与光岳路两条城市主干道，还有规划建设中的姚庄路、平山卫路、奥森路、东郡路等城市支路，发达交通路网未来畅达全城；地块以西一路之隔即商业综合体孟达·商务中心，沿西侧奥森路往南过松桂路即达建设中的大型休闲娱乐项目-东昌广场，繁华生态宜居；教育配套方面，奥森外国语小学、水城慧德学校等优质名校林立，此外，随着聊城市排名前列实验学校的建设，片区教育配套再升级。

（2020-117#地块大致位置）

此外，该地块片区内大小型社区林立，未来居住氛围浓厚。东南片区分布有时代·中通豪园、孟达·国际新城、奥森花园、东昌天悦、建科·东昌府郡、清风和庐（纯新盘）、孟达·桂馨苑（纯新盘）等，还有商业项目孟达·商务中心。住宅项目中，清风和庐、孟达·桂馨苑为两大纯新盘，清风和庐位于新金鼎的城市展厅已开放，孟达·桂馨苑已开始前期预约，入市在即；另外，除东昌天悦、建科·东昌府郡外，其余均已清盘且已交付入住或即将交付，东昌天悦仅剩社区商铺在售，东昌府郡尾房在售清盘在即，后期楼盘竞争压力并不是太大。

宗地编号：2020-88#

占地面积：22300㎡

容积率：2≦X≦2.5

起始总价：10308万元

成交总价：10808万元

成交土地单价：323.11万/亩

成交楼面价：1938.65元/㎡

溢价率：4.85%

受让单位：聊城市金长城置业有限公司

2020-88#宅地，位于昌润路以西、堤口路以南，参与该地块竞拍的房企共有2家，经过11轮的竞价，最终由聊城市金长城置业有限公司以10808万元的价格溢价成交，溢价率达4.85%,土地成交单价约323.11万元/亩，折合楼面价1938.65元/㎡。

根据出让条件，该宗地为商住用地：其中商务金融用地分摊面积3940平方米，住宅用地分摊面积18360平方米；3、土地竞得人需无偿提供19000平方米住宅用房，由东昌府区古楼街道聊堤口村民委员会负责分配。

（2020-88#地块大致位置）

从地块位置上来看，该地块紧邻昌润路以及湖南路，纵横交错升级路网通达全城，交通便利性不言而喻；紧邻聊城实验小学、华昌中学，轻松满足业主对教育资源的需求。此外，地块周边并无在售纯新楼盘项目，仅邻望湖小区，后期楼盘竞争压力小。

宗地编号：2019-22#

占地面积：5579㎡

容积率：2≦X≦2.8

起始总价：7575万元

成交总价：7575万元

成交土地单价：905.18万元/亩

受让单位：聊城市土地储备开发集团有限公司

2019-22#商务金融地块，位于柳园路东、育新街北，为土地储备中心储备用地。根据出让条件，该宗地竞得人需提供8798.58平方米（建筑面积）商业用房，其中光明商场3452.93平方米、金三角3378.91平方米由市财政局以9477元/平方米回购，剩余1966.74平方米由张武以10166元/平方米的价格回购。

■搜狐焦点咨询/团购电话：0635-8201185

■更多聊城房产、聊城房价、聊城楼盘、聊城土地、聊城城建、聊城房贷、聊城住房公积金等资讯服务，请持续关注搜狐焦点聊城站https://liaocheng.focus.cn/