焦点周报:地价破千万新地王诞生 仅1盘加推新房源

【聊城搜狐焦点】8月26日讯 8月第4周（8月19-25日），注定是要被铭记进聊城房地产发展史的历史性的一周，因为这周诞生了聊城排名前列单价破千万的新地王！土地拍卖方面，8月21日，5幅地块同日开启竞价，2018-36#宅地以单价1004.31万元/亩的价格，成为聊城新地王；开盘方面，仅1盘加推少量房源，推盘节奏放缓；规划方面，光岳路西、南环路北地块控制性详细规划出炉，万达欢乐小镇文化旅游商业项目(万达广场)一期酒店项目、阿里云智汇谷产业基地一期规划公示，河东小学等数所小学及幼儿园规划出炉；营销活动方面，阿里云创峰会、荣盛·阿尔卡迪亚客户答谢会、民生金科·集美壹品彩票大作战、民生绿城·百合新城客户家宴等活动圆满举行。

地价突破“千万”大关 新地王诞生

8月21日，5幅地块同日开启竞价，总出让面积达154389万平米，挂牌起始总价达4.5432亿元，总成交金额达5.8195亿元。最终，5幅竞价的地块中，有4幅地块成交，1幅地块流拍。其中，竞争最为激烈的2018-36#宅地由聊城民润城市发展有限公司以5.1559亿元的价格摘牌，折合单价1004.31万元/亩，一举刷新2018年裕昌集团军王屯地块974.78万元/亩的土地单价纪录，成为聊城新地王！

2018-36#地块位于振兴路南、昌润路东、恒昌商业街西，为城镇住宅用地，总占地面积为34225㎡，容积率2.2≤X≤3，起拍价为24804万元，起拍单价合483.16万/亩，折合楼面价2415.78元/㎡。本地块最终由聊城民润城市发展有限公司竞得，成交价格为51559万元，折合单价1004.31万元/亩，折合楼面价5021.57万/平，土地溢价率高达107.87%！

众所周知，土地储备是房地产企业发展的根本。2019年以来，聊城土地市场宅地供应量相对不足，挂出的数块宅地皆竞争激烈，为此，房企合作拿地成今年土地市场常见模式。而位于主城区的宅地资源更是稀缺中的稀缺，本次2018-36#地块一经挂出，即受到万分关注，而竞拍当天参与竞价的房企更是多达7家，高额加价频出，竞争激烈，该地块单价破千万，虽说出乎意料之外，但仍在情理之中。该地块破千万，在聊城购房者中引起广泛热议，有认为房价又要开始涨的，有认为聊城市场要崩盘的，有人为国家都坚持房住不炒房价还会继续平稳的，众说纷纭。此举将会对聊城房价有何影响，让我们拭目以待。

仅1盘加推少量新房源 推盘节奏放缓

8月第4周（8月19-25日），聊城楼市推盘节奏放缓，仅一盘加推新房源，且所推房源量较少。

8月24日，高新区大盘民生·光岳壹号院加推项目15#瞰景楼王的一个单元，房源共计22套。15#楼位于整个项目的核心位置，为一栋11层御景小高层楼座，涵盖建面约133㎡、144㎡两大户型，均为三室两厅三卫设计。

8月即将远去，楼市传统营销旺季“金九银十”即将到来。本周楼市推盘节奏放缓，这或许是销售旺季来临前的平静。据了解，9月份数家楼盘均有开盘计划，其中不乏像星光·璟园、民生金科·集美壹品这样的纯新盘，让我们共同见证今年金九银十成色如何。

数个项目出规划公示 新盘辈出

8月20日，聊城市自然资源和规划局发布《光岳路西、南环路北地块控制性详细规划批前公告》。该地块位于聊城东南片区东南角，择址光岳路以西、南二环路以北、清平路以南、奥森路以东区位。该地块涵盖2块城镇住宅用地、1块行政办公用地、1块商务设施用地、3块防护绿地。

8月23日，聊城市自然资源和规划局发布阿里云创新中心·智汇谷产业基地一期规划许可批前公告。据了解，智汇谷产业基地首期用地，即2019-16#地块，由山东智汇街区置业有限公司以9096万元竞得。根据规划，智汇谷产业基地一期用地，择址湖南路以北、东外环路以东、四新河路以西区位。项目首期规划建设有9栋楼座，其中3栋商业楼座，5栋办公楼，1栋阿里中心楼座，商业以2层、3层为主，办公楼以4层、5层、15层为主。

此外，万达欢乐小镇文化旅游商业项目(万达广场)一期酒店项目规划已经公示；锦绣·欧洲万象城项目建设用地批前公告已经公示；河东小学、开发区广平乡麻庄幼儿园、开发区蒋官屯街道办事处王洪木幼儿园、开发区蒋官屯街道办事处华严幼儿园、开发区广平乡胡明宇幼儿园、开发区北城街道办事处代桥幼儿园等学校规划均已公示。

营销活动花样多 足不出户嗨翻天

8月第4周（8月19-25日），聊城楼市大型营销事件、暖场活动等花样百出的营销活动轮番上演，高峰论坛、客户答谢会、彩票大派送、客户家宴等等精彩不断，让购房者足不出户乐享假期。

8月23日，主题为“智汇聊城，链接未来”的阿里云创峰会聊城站在聊城阿尔卡迪亚国际温泉酒店隆重举行，本次峰会由山东智汇谷产业发展有限公司主办。与会嘉宾通过主题演讲、圆桌论坛等形式，围绕探讨新旧动能转化的主题，结合阿里巴巴创新生态以及产业生态建设、产业金融、新零售、电商生态、智能制造、工农业物联网等内容展开分享，助力聊城创新生态及相关产业的发展。在峰会上，阿里云创新中心（智汇谷产业基地）正式启动。同时，淘宝大学聊城培训中心、阿里云创学院聊城培训中心等一系列成果也宣布落地，为聊城创新创业企业赋能。

此外，8月24日上午，荣盛·阿尔卡迪亚超级魔术师水城奇幻秀第2季暨客户答谢会在阿尔卡迪亚国际温泉大酒店圆满举行；8月25日，民生金科·集美壹品“彩票大作战”活动圆满举行，众多活动参与者抱得丰厚奖品，满载而归；8月24日晚，在民生绿城·百合新城，一场百家宴浓情盛启，家人们欢聚一堂，共进晚宴，上映温情浓浓的邻里文化！

8月第4周楼市升温明显，而在接下来的第5周，华建1街区三期即将于8月28日盛大交房、8月31日裕昌·莲湖新城将举办工地开放日活动，裕昌·莲湖新城、华建1街区四期等均有加推计划，但具体加推时间未定。接下来，楼市走向如何，请持续关注搜狐焦点。

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