焦点百科:普通住宅、非普通住宅、非住宅傻傻分不清?看完就明白

买房是人生中的一件大事，对于不少家庭来说，买房付出的是整个家庭的全部积蓄，所以买房的时候确实需要慎重。但是，世间房子千千万，划分标准不同，房子的类别也不同，比如，按房屋性质，房子可分为普通住宅、非普通住宅、非住宅，别看这些词相差无几，但其价格、使用期限等也有着很大的差别。今天焦小点就为大家详细说说这三种房屋到底有什么区别？

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一、普通住宅

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅的条件包括：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；

2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

以三条件少一个便属于非普通住房。

二、非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5种类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

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三、非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。

1、办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。

2、商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。

3、4、仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

以上就是非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的详细划分。买房时，一定要分清普通住宅、非普通住宅及非住宅的含义，三种不同类型的房屋在交易时需要办理的手续不同，所要缴纳的税费也不同，切记！

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