焦点购房百科:商住房能买吗?看完这些优缺点再决定

近年来，聊城房地产市场数个商业综合体项目陆续崛起，如星光·城市广场、星美·城市广场、当代·国际广场、星光·聊城国际金融中心、裕昌·聊城国际金融中心、民生·聊城中心等，其中不乏有项目推出公寓或LOFT等住宅产品，更因其面积小、总价低、地段好等优势，备受刚需一族或投资者推崇。事实上，公寓或LOFT等产品均属于商住房。那么到底什么是商住房？它有哪些优缺点？值不值得买呢？

（图片来源于网络）

什么是商住房？

商住房，并不是一个专有的建筑名词，是顺应市场本身发展而来，它是区别于70年产权的普通商品房的另一种房产产品，兼顾居住与办公两方面功能，其土地性质多为商业用地，产权年限多为40年，形态多为LOFT或公寓，多用于过渡和投资需求。

商住房的优势

1、不限购 不占用购房名额

商住房较大优势就是不限购，在实施商品房限购政策的城市，购房者无需考虑自身的购房资格，均可购买；同时购买商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

2、面积小总价低

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比普通商品房价格高，但商住房面积一般不大，相对来说，总价会低很多，非常适合刚工作不久或新婚的年轻人用于过渡居住。

3、功能灵活

商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，无论是自用，还是出租出售，更加灵活。

4、地段好 升值空间大

一般商住房建设的地段都相对较好，配套齐全、生活便利、交通方便，未来升值空间更大。

（图片来源于网络）

商住房的缺点

1、产权年限短

商住房的土地性质一般为商业用地，产权年限多为40年，且使用权期满后能不能像普通商品房一样自动续期，目前尚未有明确规定。所以，相对于普通商品房，商住房的隐性成本其实挺高。

2、不能落户

大部分的商住房都无法迁入户口，对于急需买房落户或是家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的商住房离学校有多近，都无法享受就近入学。

3、生活成本高

商住房的水电、暖气等收费标准，一般都是采用商用标准，而且物业费也要比普通住宅项目要高，相对来说生活成本较高。

4、居住体验稍差

商住房多为塔楼设计，通风、采光等条件略有不足；电梯配置较多，公摊相对较大；且由于是“商”“住”两用，往来人员比较复杂，居住体验较差。

5、首付比例高 贷款受限

购买商住房，一般需要付50%的首付，首付比例较高，且贷款年限较高为10年，且贷款利率也要比普通商品房要高，而且商住房不能申请公积金贷款。

商住房能不能买？

细看商住房的优缺点不难发现，商住房能不能买主要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有购房需求的购房者、或是手头资金不宽裕的年轻购房者，亦或是看重商住房投资价值的投资者，当然是可以购买的；但如果是家中有学龄儿童和老人的大家庭居住需求的，则不建议购买商住房。

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