焦点购房百科:购房路上“谎言”多 首先要注意的便是户型

【聊城搜狐焦点】7月29日讯 如今，市场上楼盘绝大部分为期房销售，因此，置业者在购置房源时根本不知其“庐山真面目”。工程建筑不是在打地基，就是被绿网层层围住，具体什么施工情况，只能通过自己的想象！

关于未来的家，购房者要么通过广告宣传来了解，要么通过样板间来感观，眼见为实的只有电子区位图、沙盘以及一张张的户型图。今天，搜狐小编就以户型为例，揭秘户型图中可能隐藏的“谎言”以及看户型图的六大注意事项，帮助购房者选到一套中意的房源！

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一、户型图中可能存在哪些猫腻呢？

1.夸大房屋面积

现在的户型图，多数不是简单的线条加数字。为达到感官效果，开发商恨不得将户型图设计成3D形式，在户型图上标示出各个空间可以摆放的家具，告诉购房者该户型的实际布局情况。事实上，这些家具并非等比例画上去的，有些空间，实际上并不能放置户型图上的家具。

2.模糊动静、干湿分区

在日常的宣传中，我们通常会看到动静分区、干湿分离等字眼。对于很多购房小白来说，对这些词的理解不够。真正做到干湿分离、功能分区合理，可以增强居住舒适性与便利性！

例如，相对嘈杂的卧室，应与主卧等私密性相对较高的静区相区分，同一个屋檐下，工作、休憩两不误。洗脸盆、马桶等应与淋浴分开，干湿分离，生活舒适性增强。前段时间就有看房团的网友在参观项目样板间时发现这样一个问题，大部分户型都是马桶、卫浴在一起，洗脸台与之分离，还没有搁置盆子的地方，对于购房有严格要求的置业者，一定要慎重！

3.隐藏光照缺陷

户型图很多是没有楼座分布的，有楼座分布的，也不能实际呈现未来可能出现的建筑物之间互相遮挡，楼间距过于狭窄而影响局部户型的采光等问题。开发商在楼盘销售或宣传时也很少提及这些可能存在隐患，等业主交房去验房时才发现，原来自己家是一处犄角里。对于期房项目，没有方法通过实体楼进行判断，购房者可以将沙盘图、楼座分布图结合，来判断你所购买的户型位置、楼间距情况。

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二、购房者该如何看懂户型图？

1.开间、进深

    户型好坏，开间、进深非常重要。开间指房间的宽度，一般在3至3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于室内采光、通风。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间越大越好，控制在合理的范围内较佳！

2.面积    

户型图一般都会标注“总建筑面积”，有时数据标注与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。购房者在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向置业顾问询问楼盘的公摊面积的多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

3.配比

一个完善的户型，不看户型大小，关键在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。例如，房屋面积小，次卧8至9平米状况很常见，影响房屋实际使用状况。此外，户型各部分比例不当还会存在诸如室内空气不好等问题。总之，看户型图时，购房者应仔细研究，慢慢考量。

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4.孤立户型

很多户型图上，某一住宅的某一户户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。购房者千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

5.家具摆放

有些户型图为了达到优质的效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

6.结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。购房者了解户型的可变结构也很要紧。比如哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。在购买期房时，尤其要向置业顾问了解清楚！

（文章内容来源网络综合整理）

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