调查:5成售楼处已正常营业 刚需是疫情下购房主体

聊城搜狐焦点网 2020-03-21 09:18:25
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调查:5成售楼处已正常营业,刚需是疫情下购房主体。

近日,北京、广州、南京、深圳、常州等多地出现售楼处人流增加的情况,不少人戴口罩看房,在房产交易中心或不动产登记中心出现排队等待过户的情况,“日光盘”再现……楼市回暖信号来了?为此,凤凰网房产发起楼市调查,目的在于了解购房者对目前楼市的预期情况。

截至3月 20日,凤凰网房产收到200余城市的过千份问卷反馈。调查问卷数据显示,约50%的售楼处已正常营业,但60%的网友认为楼市受疫情影响短期内难以快速复苏,楼市回暖还需一定时间。

约5成售楼处已正常营业

为防控疫情,避免人流聚集,自1月24日起,全国实体售楼处普遍关停,房企线下销售进入冰封期,虽然部分房企积极探索线上卖房,但购房者没有实地看房经历,很难完成线上直接购房流程。

随着全国复工,3月初起全国各地售楼处也逐步正常营业。从调查数据来看,目前已有超六成线下售楼处正常接待购房者。根据克而瑞统计,上周全国售楼处已开放项目达3703个,占调研样本67.21%。

仅有20%的网友认为楼市已复苏

3月份,随着售楼处逐渐开放,深圳再现“日光盘”,288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄;杭州2020年排名前列“万人摇”楼盘诞生,摇号登记人数已经超过1.2万户……不少项目迎来了开门红。另外,开发商从2月起开始积极拿地,上海、广州接连拍出地王,市场似乎渐渐的“热”了起来。但从调查数据来看,仅有20%的网友认为楼市已复苏,毕竟,放至整个全国的背景下来看,部分城市、个别项目看房人增多毕竟代表不了整个市场,楼市整体依然难言回暖, “小阳春”还远未到。

对于购房者是否会实施购房计划,由调查数据可看出,超8成购房者目前暂不会购房,选择继续观望。

刚需是疫情下购房主体

促使购房者实施买房计划中,刚需和改善型需求仍是主因,占比46%。受央行降息影响买房计划的购房者占比为16.78%。相比较而言,投资性需求、房价上涨预期对购房计划影响最小。可以看出,随着全国各类楼市调控政策的出台,进一步抑制了房地产的投资、投机属性,使得刚性需求买房群体成为楼市主流。

“房住不炒”购房观念已深入人心

在关于是否会出台提振楼市的调查中,约40%的网友认为短期内不会出台相关政策,坚持“房住不炒”的主基调。但是,有28%的网友也认为,各城会“因城施策”,一定程度上提升经济活力,包括人才政策放宽限购、住房公积金政策提取放宽等。

今日,LPR较新报价1年期和5年期均与上月持平,没有如市场预期的下降。总体来看,在全球疫情持续升级,国际降息潮的带动下,国内货币整体总体会保持稳中有松的趋势,房地产市场也会保持持续稳定发展,避免大起大落。

(凤凰网房产)

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