焦点购房百科:购买二手房风险要警惕 做足“功课”再入手

焦点聊城资讯 2019-09-20 16:23:04
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购买二手房风险要警惕, 做足“功课”再入手。

【聊城搜狐焦点】9月20日讯 面对如今高昂的房价,不少购房者会选择在一个配套完善、交通便利的地区购买二手房。而二手房交易流程较复杂、耗费时间长,且伴随着各种各样的风险,要想顺利入手一套心仪的二手房,需警惕一些潜在的风险,做好“功课”再入手。

(图片源于网络,侵删)

那么,二手房交易需警惕哪些潜在的风险?购买前应该注意什么?

首先,房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,要警惕或面临的产权风险

比如:

1.售房者并不是房屋的产权所有人,或者不是完全产权人。

建议:购买二手房前,一定要了解清楚房屋是不是归卖方所有,售房者是否有处理房屋的权利。购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证,如果不能辨别所有权证的真伪,可前往建委核实。

2.对于有多名共有产权的二手房,注意售房者如果没有取得所有产权人的授权,是没有权利出售该房屋。

3.房屋有抵押,不少售卖者计划使用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。

建议:购房者可以建议交易对方选择中介的垫资服务,因为购房者的资金一旦交付给售卖方,并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷,被挪用的风险很大。

4.谨慎特殊性质的二手房。常见的类型有:军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等。这些房子由于其特殊性,交易受到诸多条件的限制,例如产权不完整,如果购房者了解不多,还是尽量避免购买,以免造成自己的财产损失。

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其次,房屋产权确认完毕,进入资金交付阶段,此时要警惕资金风险

1.二手房交易中,可能会遇到售房者拿到首付款后玩失踪的风险。

建议:购房者较好选择资金监管服务。

2.除了首付款外,注意办理房屋物业交割手续。办理过户手续后交易并未完成,因为房子之前使用过,需要对水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费一定要及时结清。只有办完这些手续,整个的二手房交易才算圆满完成。

建议:购房者可以截留一部分尾款,待这部分资金结算完毕后再支付尾款。

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最后,来自房屋本身方面的风险,要警惕房屋质量风险以及房屋所在片区不实的情况。

二手房基本都是已经被使用过的,有的年代久远,很有可能或多或少存在一定的质量问题。比如是否是凶宅、房屋是否漏水、墙体出现严重裂缝、是否有过突击装修掩盖质量问题。此外,中介或者卖方在介绍房屋的时候,会掩藏一些房屋存在的不足之处,购房者一定要仔细对房屋所在片区进行详细的考察。

建议:考察房源时,较好找个有经验的朋友帮你参谋,一些深层次的问题,可以找对门业主或物业了解,凶宅这个问题一般近邻会了解。

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另外,还要警惕来自中介方面的风险,例如签订不平等条约、中介公司操作流程不规范等;要查看房屋是否有承租人,如果有,需要承租人以书面形式放弃优先购买权才能买房。

购买二手房不可操之过急,谨慎处理买房的每一个细节,把麻烦纠纷扼杀在摇篮里!

(综合网络资料)

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