“房住不炒”才是置业“王道”

上周末，重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、西安、石家庄、贵阳等8个城市先后出台楼市新政。至此，全国大概有30座城市出台了“限售”政策，限售时间2年至5年不等。

为什么要动用“限售”？同策咨询研究部总监张宏伟认为，“限售”在楼市下行周期的作用在于：锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，不让其交易，不让其出现贬值，防止由于房价下降而带来的银行系统性金融风险；同时，“沉淀”在房地产的大量投资资金因“限售”留在国内，防止了资金外流，也为实体经济改革与复苏提供了更长时间的窗口期；并为楼市长效调控机制相关措施（不动产登记、房地产税立法等）的酝酿出台赢得时间。也就是说，“限售”一方面可以杜绝“快进快出”的炒房方式，防止楼价被投资者进一步托高；另一方面也是有备无患，在楼市下行期间，防止“加杠杆”投资客“抛盘”。可见，“稳”是政策追求的主基调。

那么我们来看佛山市场。佛山自从去年10月限购以来，全市楼市均价一直保持万元/平方米的水平，尤其是限购区，楼价更是“稳”字当头，基本没有起伏。当然，这样的结果一方面有来自政府的调控；另一方面，其实也隐含着市场的选择。从“金9”这段时间开盘的情况来看，开发商的定价还是相当谨慎，如中海凤凰熙岸、保利碧桂园天汇等项目，开盘价甚至低于前期。从开发商的策略来看，也是在求“稳”。

因此，我们有理由相信，接下来的楼市政策基本没有放松的可能性。尤其是那些炒房客，更加不应抱以幻想，“快进快出”的操作方式将被锁定。可以预计的是，因限售此轮调控周期会被拉长，楼价“稳定”会是市场的主基调，“房住不炒”才是置业“王道”。

信息来源：广州日报

（编辑整理：聊城房地产杂志编辑部）