不动产权证迟迟办不下来怎么办 请收下这份自救攻略
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近日，小编的朋友在聊天时反映，他所住的xx楼盘，其他楼栋都有房产证，有三栋楼迟迟办不下房产证。小区业主经过集体上访，与开发商进行协商，并承诺明年6月底前办下来。
事实上,新建商品住宅交房后办理不下产权证不是个例。之前小编整理网站“400”电话并进行回访时发现，有部分是业主咨询所买小区房产证办理问题而并非意向购房。某些楼盘在业主入住后，不动产权证迟迟办不下来，还会给业主在办理落户、房屋买卖、抵押贷款等方面造成阻碍，让业主备受困扰。那么，不动产权证迟迟下不来，究竟有哪些原因？购房者又该如何应对？
不动产权证之所以迟迟下不来，原因或来源于三方：一是开发商的原因，例如，开发商证件不全便预售房屋、开发商擅自更改房屋性质、变更规划、房屋被开发商抵押给他人、房屋质量检验不合格等。此时，往往需要开发商补办相关手续甚至更麻烦的流程，才能办理不动产权证；二是购房者自身的原因，例如，未上交相关税费、怠于或者未提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明、委托他人办理不动产证但没有出具授权委托书等；三是房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
因开发商方面造成无法办理房产证的，购房者可通过以下途径来解决：一是协商解决，带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿；二是发律师函，如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼；三是提起诉讼，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
附：违约金计算方式
若合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）做了约定，业主可以按合同的约定要求违约金，追究开发商的违约责任。如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。计算违约金的起算日期分三种情况：
1．商品房买卖合同约定的办理房屋产权登记的期限；
2．若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3．若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
买房是个细活！从看房到拿到不动产权证（之前的房产证），中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此购房者买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！
（部分内容综合网络资源）
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