非小户型不买 LOFT/SOHO公寓、小户型住宅如何抉择

【聊城搜狐焦点】8月19日讯 总价低、首付低、使用便捷、功能齐全、可居住，可办公。精致小户型，“麻雀虽小、五脏俱全”，备受年轻创业人群与自由职业者的喜爱。

对于现在的年轻人来说，靠自己的能力买房是比较困难的。近两年来，整个楼市经历了一个波动期，很多没来得及“上车”的年轻人不免遇到“全套变首付，首付变车库”的状况。但是，对于部分年轻人来讲，买房又是必须迎难而上的事，应该何去何从？

受经济条件限制，部分年轻人首套房一般不会选择大户型，他们会先选择总价低的小户型作为过渡。而在小户型房源中，涵盖 LOFT/SOHO公寓和住宅小区等不同的产品。如何选择小户型，选择哪种产品，都是让很多初次置业者感到迷茫的问题。

（图片源于网络）

在小户型的选购中，公寓是较为流行的一种物业形态，因公寓面积较小，总价较低；属于商业性质，在某些城市不受限购条件限制，逐渐流行开来。在目前市场上的公寓类型中，在售的比较多的是 LOFT和SOHO两种，它们有什么优缺点呢？

一、LOFT公寓

随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，LOFT逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式。一般情况下，LOFT在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，业主可根据自己的喜好随意设计。

优点：得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积)；使用成本低，物业费单层收；空间设计灵活，业主可根据自己喜好进行格局设计。

缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差；有的空间设计给人一种压抑感。

（网络示意图）

二、SOHO公寓

 SOHO是英文small office home office的简称，也就是“在家里办公”。SOHO公寓，一般为满足一个人在家居住和办公的小户型。

优点：年轻时尚，设计感强，非常适合个人居住使用；投入资金少；交通方便，周边配套醇熟；易出租。

缺点：有些SOHO是商业用途，水电物业类费用较高；楼层住户较多，甚至有公司，居住安全性、舒适性较差。

（网络示意图）

三、普通小户型住宅

普通住宅，在空间设计、功能布局上更加符合居住需求。如今市场上，小户型的住宅往往比公寓的面积大，以90平米左右的两居室户型为主。社区内外一般会有更加完备的小区绿化以及各种生活配套。

优点：首套房一般能享受政策优惠；生活质量高；水电费等生活成本较公寓低。

缺点：很多户型比一般公寓面积大，总价较高；小户型住宅在市场上愈发稀缺，户型可能在整座楼栋的位置不大好。

（图片源于网络）

总而言之，小户型的购置对不同的人有不同的建议，一般来说，购买普通住宅是较好的选择；公寓的投资属性在后期的出租上更有优势，并且非常适合创业人群和自由职业者，一些来城市“闯世界”但没有定居想法的人也更适合购买公寓。

因此，选择购买哪种产品，首先要将眼光放长远，清楚自己这套房子预计会住多久，今后不住的话打算如何出手，买房是一件耗费精力与财力的大事，一定要盘算好了再做决定。

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