【昌庭花园】真假洋房难辨 | 低密墅境,重识洋房真身

林语堂眼中的世界大同理想，发生在洋房里；

而才女张爱玲心中，洋房却是最理想的逃世之境；

在那个年月，西方建筑风格与中式文化相融合，成了一种新风尚，洋房就是上流社会的身份象征。在城市之上，觅得一方宽景天地，拥有一套低密宽境洋房，便成了优选，成为当下不少人的美好憧憬。甚至成为了一种居住情怀。

伪洋房充斥市场 ，真洋房几近绝迹

现在的城市生活里，由于土地的日渐稀缺，高密度的高层住宅成为了楼市供应的主力军，洋房产品变得越来越紧俏也越发珍贵。不少楼盘打着洋房的旗号，实质上居住环境上不够纯粹；不少洋房因为自然景观资源上的匮乏，以及户型设计上等原因，不足以称之为真正的洋房。

总的来说：市场上洋房分为2种，一种是市场上打着洋房概念卖小高的，一种是真正的洋房。

网络效果图

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真洋房标准一

六层以下洋房，配备电梯，密度更小

真假洋房，最直观的就是看楼层。在现实生活中，广义上讲18层以上被称为高层及超高层，7-18层被称之为小高层。多层一般指6层以下的住宅，而且有电梯，也就是大家所说的洋房。六层洋房，密度更小，居住户数更少，居住也会更加舒适。而对于市场上楼层超过10层的产品称之为洋房，似乎有些牵强。

项目效果图

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真洋房标准二

容积率低，高品质

在市场上一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。虽然洋房追求低容积率， 在1.0到2.0之间的容积率，可以让业主在亲近享受自然的同时，也不会有困于一隅的感受。而对于市场上容积率超过2.0的产品称之为洋房，似乎有些牵强。

项目鸟瞰图

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真洋房标准三

超低公摊、奢阔尺度，更多功能空间

超低公摊，高得房率，带电梯，公摊低达15%左右，花同样价钱，得更多面积；大开间，南北通透、楼顶花园，这些不仅是强调舒适性的洋房标配，其多样的功能性更能解决每位家庭成员的需求，有更多的自主空间，保证生活的私密性 。而对于市场上公摊大、得房率低、户型开间小、空间紧凑产品称之为洋房，似乎有些牵强。

样板间效果图

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真洋房标准四

优美景观，诗情画意

无论是外部还是内部一定要能为居住者提供一处充满绿意的舒适生活环境。而想拥有这样的环境务必需要精心打造优质园林景观，要有高绿化率，考虑四季变换而设计的精美花卉植物。

正是因为洋房有其严苛的标准，所以在城市里面，真洋房几乎难觅。在市场上叫做“城市洋房”的挺多，但真正去现场查看，却发现大多都是高层社区，和真正意义上传统洋房低密优雅的生活环境大相径庭。

园林效果图

限墅令下，在聊城这样土地珍贵稀缺的市场下，

低容积率真洋房，更是难求。

归根究底

到底何谓真正意义上的“城市洋房”

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