由星巴克选址心机引发的投资策略

因欧美街拍而走红，它是逼格文化的典型代表。无论是在交通枢纽还是商业闹市，无论是在写字楼还是购物中心，它那抹神秘的绿色都会成为时尚风向标，它就是全球知名咖啡连锁品牌——星巴克。

如今，星巴克确定入驻聊城万达广场·欢乐小镇，它为何选择入驻这里，它的到来又意味着什么？

1.从星巴克大数据 看投资价值及消费潜力

每一间星巴克背后，都有一个“选址大师”。星巴克运用大量数据的指标分析，利用内部数据平台，对预想店面附近的零售商圈、公共交通及人口分布作出评估，选定商圈后，星巴克则会测算人流、确定主要流动线、选择聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。星巴克的门店数量与城市的人口数量、人均收入、房价也呈现高度正相关。

只要是财富、人流、知识密集的地段，都精准地成为了星巴克开店的目标地。以国内星巴克数量最多的上海为例，从上图可看出，星巴克在上海南京西路沿线和徐家汇的星巴克门店数量犹为集中。其他如静安寺、中山公园等商业中心也较密集。上海星巴克密度较大的静安区，片区平均房价高达9.3万元/平米。这些星巴克聚集的区域都是目前上海房价较高，且升值空间较大的地段。

在东莞，房价与星巴克指数的正相关效应同样显而易见。东莞城区很明显是星巴克店面最多的区域，接着是厚街、虎门、长安、松山湖等经济较为繁荣的镇街。这些星巴克聚集的区域都是东莞目前房价较高，且同时具有升值空间的地段。不止是这些繁荣的地段在吸引着星巴克，同时独特的选址使得星巴克在无形中影响着城市中这些繁荣的地段。

所以，距离星巴克越近的房屋，其升值空间越大，价值上升越显著。这就是“星巴克效应”。独特的选址策略造就星巴克不再跟随，而是带动！每当星巴克在一个新区域选址时，该区域周边的房价在一年内就会有约0.5%的增长。星巴克之所以能令其周边房价提升的原因，是当一家星巴克新店开业后，中产阶级们便会自发涌入。星巴克本身驱动了这里的区域人口结构，从而间接影响了房价。可以说，你的房产有没有升值空间，最简单的就是看附近有没有一家“星巴克”！

2.因为万达广场·欢乐小镇 星巴克首进水城

星巴克难以拒绝的好地段

选址时，星巴克首先会考虑核心商业区、区域商业中心、高端写字楼区域、高端住宅区、特色旅游景点、交通枢纽。这些区域，人口基数大，拥有强大的消费需求；人口收入较高，消费能力较强；周边配套成熟完善，且丰富度较高；交通便利，对周边其他区域拥有一定的辐射能力。而这些特点，在置业投资时常常被视为地区利好，也是投资者非常重视的一些利好因素。所以，导致星巴克密集分布的因素，或许也是助推一个地方房价攀升的强大动力。

万达广场·欢乐小镇——2019年聊城生活新地标，在万达广场购物中心、欢乐小镇奥特莱斯购物中心、万豪酒店区、卫育紫荆公园等四大商业和旅游业态板块中，规划布局设计了大小365个文化旅游景点。万达广场·欢乐小镇作为文化旅游项目、聊城商业新中心，开业前一周预计人流量将突破100万人次，正常经营日平均人流量预计也将突破3万人次。可以说，万达广场·欢乐小镇是星巴克首进聊城开店的不二之选。

与星巴克高度契合的优质客群

星巴克的目标人群是充满活力、有文化、有态度的年轻人，是受过高等教育的中高收入人群，他们追求品味和时尚。从星巴克中国的数据可看出星巴克的忠实消费者中，“80后”为排名前列大群体，占比达53%；“90后”为第二大群体，占比24%。

而万达广场·欢乐小镇客群定位是有一定消费力的中青年人群，他们是聊城城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时，就是挑选了更有发展前景的区域。只有一个区域的消费群体的消费实力和生活品位符合星巴克的定位，才会根据选址的具体要求进行进一步考察。而这点万达广场·欢乐小镇恰好满足。

星巴克所需的稳定商业环境

星巴克认为开店需要成熟稳定的商业环境，成熟稳定的商业环境可以使门店产生稳定收益，以保证企业收益的增长性和稳定性。

交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件。而商圈辐射多大面积，辐射面积内有多少停车位，则是每一个做餐饮的企业应该考虑的问题。这是为什么80%的星巴克把门店选在交通便捷处和停车位较多的购物场所，星巴克认真考虑的问题，这样考虑的目的是增加客人进店率。

万达广场·欢乐小镇周边，柳园路、香江路、卫育路、电大路及内部支路形成便捷路网系统，同时拥有停车位3000余个，很好的满足了前来购物游玩的消费者的停车需求。停车位充足的购物中心，相对更容易吸引更多的人流及商机。而且万达广场·欢乐小镇3公里核心商圈范围内辐射人口约120余万人。便捷的交通区位、充足的停车位和超强商业辐射正是星巴克选址落地的重要原则。

3.因为星巴克 万达广场·欢乐小镇更具价值

星巴克的门店分布，是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。星巴克所在位置侧面反映了一个区域的投资价值。在投资时，完全可以利用星巴克咖啡店的选址，来做出自己的投资和选择态度。例如，在一家星巴克老店边选择置业远不如在星巴克新店选择。相对于属于“优秀股”的老店，新店则是标准的“黑马股”，它附近的房产升值空间大，有着更广阔的发展前景。

星巴克的入驻，预期将满足聊城消费者日益多元的咖啡需求，引领聊城咖啡新潮流。众多大牌的相继进驻也印证了万达广场·欢乐小镇不可复制的价值，凸显了优越的地理位置、巨大的商业潜力和未来广阔的投资前景。万达广场·欢乐小镇10月19日盛大开业，将以突出区位优势，拉升区域商圈影响力，强化消费辐射效应为目标，潜心聚力，以复合化、精细化的业态布局为商业注入新鲜活力，助力聊城及鲁冀豫三省交界区生活方式升级。

4.万达广场·欢乐小镇 X 星巴克 引领聊城生活新方式

对于都市生活者而言，星巴克不仅仅是一杯咖啡，还是一种生活态度。从品一杯咖啡到感受一种文化，星巴克已成为区别于家和工作场所的“第三空间”。星巴克始终坚持对先进品质和服务的承诺，通过每一杯优质的咖啡为顾客每天营造独特的星巴克体验。给用户带来无数的热爱和关心，创造一种交流、一种时尚及一种生活方式的变革。

万达广场·欢乐小镇与星巴克一样，也是一种生活方式。项目积极秉承文化建筑相融的设计理念，充分考虑全龄人群的不同需求，精细考究，将文化、自然和人文融进每处细节，为水城人民缔造一种生活方式新体验。

有星巴克的地方，

投资价值就大就有特别的消费力

如果想吸引跟星巴克同一定位人群

跟着它来到万达广场·欢乐小镇

总不会错！

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