品牌与城市共成长:聊城市区品牌开发商进驻史

 聊城，这座朝气蓬勃的城市，在岁月的洗礼下，发生着翻天覆地的变化。

聊城房地产行业进入商品房时代已经有近20年的时间，曾经低矮的平房、狭窄的道路在今天已难觅踪影，取而代之的是高层住宅、别墅、商铺、写字楼、商业综合体……

而在这近20年不平凡的光辉岁月里，聊城诞生了诸多房地产企业，大浪淘沙之下，磨砺出一批本地优秀实力房企，但除了不断成长起来的本土房地产企业外，还有嗅着商机而来的大型品牌开发商们，事实上，他们的不断进驻助推了聊城房地产市场的快速发展。

截止到目前，聊城市区已有10余家大型品牌房地产开发企业成功进驻，它们与聊城本土开发商一起，构筑了整个聊城房地产的业态圈。

1、荣盛发展

荣盛发展作为进入聊城市区相对较早的外来开发企业，其带动了东昌府区北部片区的居住氛围的提升，2007年，其在东昌府区开发建设了荣盛·阿尔卡迪亚小区，成为聊城相对较早的商品房小区。

其后的十余年，荣盛更是扎根聊城，保持一年一盘的开发节奏，到目前已经在聊城成功开发建设了12个楼盘项目。目前，荣盛仍然深耕北城，在售项目为荣盛·阿尔卡迪亚，建筑面积22.08万㎡，总户数1499套。

2、恒大地产

恒大地产是继荣盛之后进驻聊城的第二个大型房企，它的进驻曾经一度饱受聊城人的赞誉，不可否认的是，恒大地产确实把聊城的商品房品质拔高了一大截，所打造的恒大名都精装住宅在毛坯盛行的当下广受追捧，当然，恒大名都也成为当时价格较高的楼盘之一。

恒大地产在开发完恒大名都项目之后，并未继续在聊城开发建设项目，而恒大名都小区因开发所遗留的问题也令业主对恒大地产有所寒心，被寄予厚望的片区发展和小区建设虎头蛇尾。

3、绿城集团

绿城集团相比于其他地产企业，进入的模式有所不同，绿城集团通过品牌输出，代建管理的方式进入聊城市场，2015年，绿城集团与民生置业合作成立聊城民绿置业有限公司，合作开发建设了民生绿城·百合新城。从某种意义上可以说，绿城集团的进驻，把聊城的商品房品质和服务再提升了一步。

民生绿城·百合新城分两期开发，一期百合园、二期锦兰园。目前，项目所有楼栋均已推出，剩余在售房源约200余套。

4、碧桂园

碧桂园进入聊城的方式相对比较直接，2017年10月份，碧桂园参与了陈口路地块的竞买，分别以514.83万/亩、416.02万/亩的价格取得了2017-66#、2017-68#地块，两宗地块合计占地7.56万㎡，计容建面约23万㎡，案名定为碧桂园·翡丽湾，共规划建设有16栋住宅楼。

碧桂园·翡丽湾项目2018年6月首次开盘，首开均价12000元/㎡，目前项目正在热销中，在售房源不足100套，户型建面123-280㎡。

2018年5月，继首次拿地不到一年的时间，碧桂园再次发力，以971.23万/亩的价格取得光岳路东、滦河路北地块，项目占地10.74万㎡，计容建面约31.14万㎡，案名定为碧桂园·国岳府，共规划建设有19栋住宅楼，房源1476套。

碧桂园·国岳府地块

碧桂园·国岳府项目2018年12月30日首次开盘，目前项目正在热销中，高层均价11000元/㎡ 小高层均价12000元/㎡，户型建面130-240㎡。

5、祥生地产

自聊城市进入公开透明化的土地招拍挂之后，外来房企进入聊城市似乎就简单了许多，只要通过网上土地竞拍成功，即可进入聊城市场。2018年3月，祥生地产即是通过土地竞拍进入聊城市场，当时2016-88#聊城电机厂地块因区位、配套等优势引得众多房企虎视眈眈，而最终由资金实力雄厚的祥生地产竞得。

祥生·金麟府位于花园路与利民路交汇处东南角，占地面积3.847万平，总建筑面积约13.25万平，容积率2.5，总房源649套，共规划有8栋住宅楼座，其中含4栋多层、4栋高层，配套建设有一栋2层的文体活动中心，3层的商业活动中心，4层的活动中心（建面45-51㎡公寓）。目前，项目所有房源均已推出，仅剩少量房源在售，房源建面119-160㎡，其中参考洋房均价13000-14000元/㎡，高层参考均价约11000元/㎡；公寓均价10000元/㎡。

祥生·金麟府鸟瞰图

6、中梁地产

2018年，聊城的房地产市场似乎是以一种非正常的疯狂态势发展，它的终端反映即体现在了房价和地价上，两者在2018年均涨幅惊人。2018年5月，中梁地产通过高新区2017-109#地块的竞拍进入聊城市场，开发建设了中梁·国宾府项目。

中梁·国宾府位于松桂大街与光岳路交汇处东北方向，占地面积4.9941万平，总建筑面积约10.8599万平，容积率1.6，规划有19栋住宅楼，项目为多层和11层小高层组合，房源建面100-200㎡。目前，项目所有房源均已推出，剩余房源不多，花园洋房参考均价11200元/㎡，11层小高层参考均价9800元/㎡。

中梁·国宾府鸟瞰图

7、金科地产

2019年全国房地产市场进入下行期，大趋势上聊城土地市场正在回落、趋于平稳，而房企之间的合作开发模式成为新常态。金科地产即是房企之间强强联合的典型代表。2019年4月，通过开发区2017-24#地块的竞拍进入聊城市场，其后确定与本地实力房企民生置业合作开发项目，确定案名为民生金科·集美壹品。

随后，在不到一个月的时间里，又与荣盛发展5月7日竞得的东南片区2019-23#地块达成合作，其地块确定由荣盛、金科、孟达三家房企合力开发，建设东昌天悦项目。

从近几次房企之间的强强联合可以看出，它能较大化地利用相互之间的优势、有效的降低拿地成本、缓解资金压力、实现开发项目规模化。

其中，民生金科·集美壹品将在10月27日首开入市，东昌天悦前期宣传的将会于10月末入市，若受预售审批影响不能如期入市，最晚或将在11月上旬首开。

东昌天悦鸟瞰图

8、绿地控股

2019年5月27日，东昌府区与绿地控股集团有限公司在济南签署战略合作框架协议。绿地控股作为聊城东昌府区“双招双引”的重点项目，是其深化改革、推出区域新旧动能转换的重要举措。

据了解，此次合作项目为中国聊城·绿地高铁城际空间站，高铁商务区西至西环路、东至现状京九铁路、北至聊堂路、南至凤城路，含高铁站站周边区域，面积约21平方公里。高铁商务区首期开发意向范围约3000亩，总建面约400万平方米，投资约300亿，包含产学研、游娱乐、颐安居三大板块。

9、华润集团

2019年9月28日，聊城经济技术开发区与华润集团成功签约，其项目同属于聊城经济开发区“双招双引”的重点项目。

据了解，聊城华润万象汇综合体项目位于中华路东、徒骇河南，总占地760亩，包括本项目和片区配套在内，总建筑面积达到100万平方米，计划总投资60亿元，建设内容包括现代商业综合体、新动能产业办公集群、配套住宅及公共设施等。项目建成后，将成为开发区重要地标性建筑，聊城市又一个大型城市综合体，将为广大市民提供一个集购物、休闲、娱乐为一体的现代服务业聚集地，同时向入驻的高新企业提供科技、环保、富有人文气息的办公环境。

10、蓝城集团

2019年10月18日，聊城蓝城·十里风荷小镇项目在中国大运河·江北水城文旅大会暨第五届运河论坛成功签约。

聊城蓝城·十里风荷小镇项目总投资105亿元，由蓝城集团投资建设，项目东靠徒骇河滨河大道，西至研发路、绿园路，北段至绿园路、南段至研发路，南临聊城北环路。项目致力于打造聊城乡村振兴的小镇样板，是集聊城大运河文化旅游、农业观光体验、颐养健康及特色商住于一身的新型产业综合体。项目依托优越的农业基础和颐养、人文旅游资源，对接区域市场需求，打造全龄化的荷花主题农养旅复合型田园综合体、乡村振兴齐鲁样板、国家4A级景区、以农业为核心，同时发展康养、休闲等功能，实现乡村振兴，完善旅游配套品质，提升聊城城市形象。

近20年的长路，聊城房地产市场风雨走过。聊城从最初单一房地产时代，向更现代化的城市迈进，从一个不被开发商认可的弱三线城市，发展到了开发商梯级进驻。在这期间，聊城年度销售榜不停更换，区域价值此消彼长，恒大也从产品之王走下神坛，碧桂园、中梁等高端产品系刺激着购房者的感知。

同样，外来房企的不断进驻，也一度刷新着聊城地王的记录，房价也在你追我赶中升空，聊城房地产市场似乎就是在“平稳——低迷——反弹”的周期中度过，当然，市场虽无常，但属于正常，聊城的发展有目共睹，聊城的未来也一片光明。

在聊城这片肥沃的土地，有人绝地反击，也有人末路狂飙，而这个城市更会接纳那些有着足够战略、了解客户需求、并对进驻城市保有足够尊重的企业。

■搜狐焦点咨询/团购电话：0635-8201185

■更多聊城房产、聊城房价、聊城楼盘、聊城土地、聊城城建、聊城房贷、聊城住房公积金等资讯服务，请持续关注搜狐焦点聊城站https://liaocheng.focus.cn/