中国人口减少 老龄化问题日趋严重 未来会对楼市影响几何

【聊城搜狐焦点】2月2日讯 近日，关于我国人口趋势性的转变，引发社会高度关注！ 1月3日，《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》在北京发布，报告称：对于中国的人口而言，21世纪上半叶发生的较大的人口事件莫过于人口负增长时代的到来。

是不是难以置信，中国人口已经迎来了负增长！那么，人口负增会对楼市产生怎样的影响呢？

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众所周知，房地产市场的快速发展，除了城镇化进程的大力推进，更依托于13亿人口的大力支持。分析人士认为，人口规模的大小是房地产市场快速发展最根本的因素所在。自2015年二胎政策的实施以来，近年来无论是房地产规模还是房价都得到了快速发展。以聊城为例，特别是在2018年上半年，房价犹如坐上了火箭般蹭蹭直涨，一路从6000+涨到了10000+。下半年受楼市调控的影响，聊城楼市呈降温态势，但目前提到房价，大部分人仍然很敏感，声称“买不起！”普通老百姓特别是暂时还未买房的刚需者，都迫切希望房价可以下跌!

关于未来人口规模，从国家统计局公布的数据看，2017年全国出生人口数为1723万，比2016年公布的1786万少了63万，下降了3.5%；二孩出生率也并没有想象中那么多，新生儿人数在2017年我国人口并没有像预计中那样增长，反而减少了63万，比往年减少3.5%。到了2018年甚至减少了250万人，比往年减少了14.2%。可见，中国新增人口呈逐年下降的状态。

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而近日专家预测了一条关于人口方面的消息对于楼市的影响非常深远，几乎已经给未来楼市发展下了定论。

那就是，人口红利的变化对楼市肯定会产生影响。

分析人士认为，从中短周期上来说，人口负增长对于一二线城市来讲，影响不大，原因是一线城市和强二线城市，由于资源聚集，对人口的吸引力也不会消退，人口流入的速度远远超过人口负增长的趋势。所以只要有人口流入，这些城市就不缺购房需求，可以说，在房价 这个维度上，应当看的并非户籍人口，而是实际常住人口。

至于三四线城市，因为其人口增速整体低于全国平均增速，意味着人口还在流出，所以也无法产生对楼市的持续需求，在这些城市买房，如果自住的话问题不大，如果是投资，则较好还是避开。

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当然，房价的变化不仅与人口规模有关，同时与土地市场、楼市调控、人口流动有着密不可分的关系！对于未来房价走势，你们怎么看？

（部分数据来源：中国社会科学网、地产情报局）

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