聊城房价为何这么高?是谁推高了房价?

2017年聊城房价涨势迅猛，2017年1月份聊城均价5804元/平米，2017年12月均价7741元/平米，全年涨价近2000元/平米，涨幅33.37%，个别楼盘全年涨价超过3000元/平米。那么到底是谁推高了房价，房子涨价的动力在哪里？

一、先看哪些人在买房

笔者分析，象聊城这样的三四线城市购房者主要有这几类：

1、婚房：

“结婚必买房”，是聊城众多青年男女结婚的必须条件，不仅城市，农村亦如此。以前结婚，老家盖房即能满足，现在“丈母娘”的要求也在逐步长高，必须要求在城市买房，究其根源是因为目前聊城男女比例失调，这种要求几乎是一个硬性的条件，不买房不结婚。

2、外地务工返乡：

90年代兴起的外地务工潮，因南方企业工资高，吸引着聊城众多青年男女前往深圳、东莞、广州等地务工，如今二三十年过去了，排名前列批外地从业者已年过40，回老家买套房是他们的梦想，落叶归根，外面再好终归还是要回老家。

3、本地生意户和上班族：

①在聊城做生意，手头有积蓄，生意人精打细算，钱存银行利率低，投资其他领域风险系数高，纵观聊城十几年的楼市，只有买房增值快、收益高。

②本文的上班族是指企事业单位的中高层和骨干人才，收入丰厚，也把买房子看成是存款的另一种途径。

4、二胎催生改善需求：

因生育二胎，原来两居室不能满足居住需求，需要更换或另购三居室或四居室。

5、炒房团/投资者：

因部分一二线城市楼市走冷，投资环境不佳，投资风险系数加大。部分炒房团会涌入三四线城市与本地投资者一起构成一批投资性购房需求。

二、再看需求和供给

1、需求在不断增加：

聊城买房客户刚需、刚改的比较多，二胎政策的放开，不仅使刚需客户膨胀，改善型需求同样增势迅猛，需求量一直在增加。房价的增长也吸纳投资客前来购房。

2、可售房屋供应量减少：

2017年聊城主要在售大盘有：孟达·国际新城、星光·和园、绿城·百合新城、荣盛·锦绣学府、华健一街区等，这些楼盘在2017年第三季度甚至是上半年之前就几乎售罄。据有关人士透露，2017年聊城在售新房仅一二百套左右。2018年3月星光·清水湾开盘推售，轻度缓解了供需失衡压力。

可见，聊城需求远大于供给，购房大军不断膨胀，而房屋供给却跟不上，供需比例失调，推动房价迅猛攀升。仅2017年全年聊城有些楼盘涨幅超过3000元/平米，甚至更高。2018年1月聊城销售态势依然很旺，如能保持此等热销旺市态势，预计2019年初部分楼盘或将逼近15000元/平米。但目前北京、上海等一线城市楼市冷淡，有的城市房价均已下降，甚至部分地区环比下跌40%左右，笔者认为一线城市的楼市状况会对像聊城这样的三四线城市购房者的购房情绪和欲望以及房价产生阻碍影响。

房价的不断推高，带动建安、税金等成本的增加，2017年被业内人士认为是“地王年”，一个个“地王”接连出现，如：2017年6月荣盛以414万/亩征得2017-01#地块、2017年10月碧桂园分别以416万/亩和514万/亩征得2017-66#和2017-68#两块地块，2017年12月精诚房产以676万/亩征得2017-53#地块。2018年3月浙江祥生地产以877万/亩征得电机厂地块。因地价会坚挺房价回落，由此推断，聊城房价过万视乎是看得见的了，但笔者认为地价不能从根本上阻挡房价回落。2018年聊城房屋供应量会增加，如东关国际的80万方、中央帝景的22万方和羡林苑的41万方等大盘相继问世，另有多个待开小盘和多个已拆迁或待拆迁的棚户区等潜在项目，会有约300-500万方或以上的体量面世销售，笔者认为房价会有所控制甚至可能小幅下跌。

根据有关网站数据，目前聊城房屋均价位居全省第五名，聊城楼市异常火爆，吸引全国性地产大鳄前来投资，十年前仅有荣盛一家外地实力地产公司，后来又出现了恒大，目前碧桂园、中梁、祥生等实力外地房企涌入聊城，未来还可能有全国性地产大鳄陆续进驻聊城，聊城将成为外地房企之间以及和本地房企之间激烈竞争之地，这种竞争不仅仅是产品的竞争，还有服务、物管、人才等多方面的竞争，由此推断，聊城地产有面临重新洗牌的可能。

那么，归根到底是谁推高了房价，笔者认为是火爆的房地产市场，而购房者是组成楼市的基本细胞。设想如果大家都不买房，房价怎么会涨？需求拉动供给，需求推高房价，是符合市场经济规律的。