焦点购房百科:购房补充协议怎么签?这七条一个也不能少

【聊城搜狐焦点】9月24日讯 标准的购房合同是由国家有关部门统一制定的，条款周密，侧重公平公正以及合理。但同时各个省市及地区的具体情况不同，其也有一定程度的局限性，因此，购房时除了要签订标准购房合同之外，大多都会与开发商另外签订一份购房补充协议，对购房过程中一些约定不明确或者容易产生纠纷的部分进行补充，并约定具体违约责任等。

一般来说，购房补充协议里约定的部分，更易产生问题、发生纠纷，所以这份补充协议更重要。那么，购房合同补充协议里都应该约定些什么呢？焦小点今天就给大家整理了7条必备条款，给大家做参考。

一、约定权证办理时间

从表面上看，不动产证书是由房地产相关管理部门颁发的，与开放商并没有直接关系。但是，残酷的现实却并非如此。不动产证颁发的延迟，大多是由于开发商手续不齐全、未能及时缴纳土地出让金、测绘费、验收不合格等因素。因此，在购房补充协议里，需要让开发商对不动产证办理时间做出承诺，并明确未在规定时间内办理不动产权证的违约赔偿责任等。

二、约定贷款办理不顺利的解决办法

购房者买房时，大多都采用按揭贷款或是公积金贷款的方式，而贷款能否批下来主要取决于开发商的担保情况、购房者本人的征信情况等。如果购房者签订了购房合同并支付了收付款后，贷款未被批准，就会面临因无法支付剩余房款而承担违约风险。因此，在购房补充协议中，应对贷款办理不顺利的解决办法进行约定，如果是由于开发商原因未能办理贷款的，属开发商责任，可要求相应赔偿；如果是由于自身原因未能办理贷款的，可要求变更付款方式等；如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定。

三、约定公摊面积大小

公摊面积大小，直接决定着购房者实际获得的使用面积。而在购房合同中，开发商对于公摊面积大小的条款总是模棱两可。因此，在购房补充协议中，要明确公摊面积的大小及使用使用率等，并注明如果发生公摊变更情况该如何解决，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者可安购房补充协议约定，维护自身权益。

四、约定装修标准

现在的房子一般交付标准都是全装修或是精装修，那么购房者一定要明确自己所买房子的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以较大限度地保护自己的利益。

五、约定退房责任

如果交房时，出现以下的情况，购房者一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。

六、约定开发商承诺不兑现的解决办法

购房者去楼盘看房时，销售人员或是开发商总是会通过广告宣传、口头介绍等方式，将于楼盘有关的社区环境、房屋质量、学校、商业、医院、物业管理等方面作出一定的承诺，这些因素可直接影响后期居住环境和生活质量，如果后期开发商无法兑现，必然会影响购房者居住。因此，对于这些开发商的口头承诺，必须在购房补充协议里作出约定，并注明未能兑现的违约责任等，以保障自己的权益。

七、约定物业管理

房子质量再好、地段再好、配套再好，但是入住后的物业管理不好的话，那业主的居住质量便会大打折扣。所以，在购房补充协议中，一定要明确小区物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等，以保证入住后的居住质量。

■搜狐焦点咨询/团购电话：0635-8201185

■更多聊城房产、聊城房价、聊城楼盘、聊城土地、聊城城建、聊城房贷、聊城住房公积金等资讯服务，请持续关注搜狐焦点聊城站https://liaocheng.focus.cn/