土拍直击:孟达集团竞得2020-17#宅地 单价702万/亩

搜狐焦点聊城站 2020-03-23 15:15:42
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土拍直击:孟达集团竞得2020-17#宅地 单价702万/亩

疫情之下,聊城土地市场的低迷态势,终于破冰,迎来春节后首次土拍。3月23日,主城区2宗经营性用地于聊城市公共资源交易中心网站公开竞价,总用地面积5.8404公顷。其中,备受关注的2020-17#宅地由东昌府区孟达房地产开发有限公司,以40753万元的价格摘牌,土地单价702.16万/亩;2019-113#商务金融用地由聊城绿亚商贸有限公司以6491万元的价格底价摘牌,土地单价219.54万/亩。

来看两幅地块详情:

2020-17#地块

地块位置:松桂大街南、清平路北、聊卫河西

土地用途:城镇住宅用地

占地面积:38693㎡(58.0395亩)

成交价:40753万元

土地单价:702.16万元/亩

楼面价:3900.89元/㎡

溢价率:58.3%

2020-17#城镇住宅用地,位于松桂大街南、清平路北、聊卫河西,总占地面积38693㎡,合58.0395亩,容积率2.2≦X≦2.7,绿化率≧35%,起拍价为25753万元,起始单价443.72万元/亩,起始楼面价2465.08元/㎡。参与该地块竞价的房企有7家,最终该地块由东昌府区孟达房地产开发有限公司以40753万元的价格摘牌,土地单价702.16万元/亩,折合楼面价3900.89元/㎡,土地溢价率58.3%。

该地块价格与同片区项目地价——星光·璟园(326.5万/亩)、中梁·国宾府(494.68万/亩)、民生·光岳壹号院(600.58万/亩)、建科·东昌府郡(464.95万/亩)、东昌天悦(468.8万元/亩)相比较,成交价格略高。

2020-17#地块,紧邻松桂大街、柳园路两条城市主干道;该地块西侧即为东昌府区人民医院,区医院已于2019年5月份投入使用,护航家人身体健康;片区内分布有南湖新城、松桂嘉苑、孟达·国际新城A3、A4区等成熟住区,居住氛围浓厚;随着区政务中心的南移,整个片区的各项配套设施日渐完善,区政府南侧规划有17万平的城市绿地广场,成为业主娱乐休闲好去处;片区内政策利好不断,发展潜力较大。

目前,该地块片区在售楼盘项目较多,有孟达·国际新城、时代中通·豪园、东昌天悦、民生·光岳壹号院、星光·璟园、东昌府郡、中梁·国宾府等,在售房源均价9500元/㎡左右,后期楼盘竞争压力较大。

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2019-113#地块

地块位置:站前街西、军干路北

土地用途:商务金融用地

占地面积:19711㎡(29.5665亩)

成交价:6491万元

土地单价:219.54万元/亩

楼面价:1995.81元/㎡

2019-113#商务金融用地,位于站前街西、军干路北,总占地面积19711㎡,合29.5665亩,容积率1.3≦X≦1.65,绿化率≧25%,起拍价为6491万元,起始单价219.54万元/亩,起始楼面价1995.81元/㎡。该地块由聊城绿亚商贸有限公司以6491万元的价格底价摘牌,土地单价219.54万/亩。

该地块土地出让条件宗规定,该地块为商务金融、交通服务场站用地,其中商务金融用地分摊土地面积为16615平方米,出让年限为40年;交通服务场站用地面积为3096平方米,出让年限为50年。竞得人需提交2100平方米办公用房,东昌府区政府以16709元/平方米价格进行回购。从地块位置上来看,为城西片区张油坊棚户区改造用地,根据《关于保障东昌府区古楼街道办事处湖西社区张油坊居民小组利益的函》,该项目建设包含农贸中心、农业生产信息化服务平台、农副产品安全检测中心、冷链物流及新型职业化农民培训基地等。

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