别不重视,容积率真的很影响你的生活!

大多数人知道

容积率和建筑密度越低越好

却不了解这些数字对生活的影响

梦想中的生活是什么样子？

蓝天、白云、河流、绿树司空见惯

碧波流云，鸟语花香

是随处可见、随地可赏的美景

◎图片来源于网络

然而，看似风光无限的都市

噪音和污染，不分昼夜无孔不入于生活

你热爱都市，又想居住的舒适？

选择低容积率的社区就显得格外重要

01你买房会关注容积率吗？

在如今寸土寸金的城市里

我们买房的时候会关心

价格、地段、户型、品牌等因素

但往往忽略了

容积率、建筑密度等硬性指标

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◎图片来源于网络

02容积率，到底是什么？

容积率=总建筑面积 ÷ 用地面积

对于开发商来说

容积率决定地价成本在房屋中占的比例

而对于住户来说

容积率小，建筑密度也低

业主的居住舒适度就高

◎图片来源于网络

03容积率对生活有哪些影响？

容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。

换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：

绿地率增加1%，

楼间距增加2米，

卧室面宽增加10cm，

客厅面宽增加10cm，

日照增加15分钟，

每栋楼少两层，

公摊少1.5平米，

少等半分钟电梯，

被邻居吵到的机会减少20%，

小区增加100棵树......

甚至，

遇到停电，生活影响降低10%

发生火灾，脱险系数增加10%

◎图片来源于网络

04低容积率，好在哪里？

1. 人口密度小

低容积率楼盘与高容积率楼盘相比

容积率越高，小区人口密度越大

更显嘈杂，上下电梯进出小区也更为拥堵

2. 楼距佳，采光好

低容积率楼盘的楼栋间距一般较大

南向无高楼遮挡，通风采光，私密性高

小区内道路宽阔、停车位充足

与高密度楼盘相比问题会少许多

3. 安防难度降低

由于居住密度小，所以出入的人会较少

楼层一般无超高层，人口少

外来人员混入其中的难度也较大

这就对低容积率住宅的安防系统

提供了更好的便利性

4. 公摊小

高层公摊一般在25%以上，

100平的房子，实际使用面积不到75平

而低容积率的房子多以多层洋房为主，

公摊低达15%左右。

05别墅的容积率，一般多少？

◎图片来源于网络

别墅的容积率一般较低，

如古城内光岳府，容积率低达0.7

如东环外江北水镇，容积率低达1.0

（数据来自楼盘网）

但别墅用地已成过去，政府现已禁止再度开发。

而低密度花园洋房现成为城市稀缺少见产品。

显而易见，

低容积率社区，住进去，生活品质会高很多

低容积率社区，住进去，要安全很多。

低容积率社区，而如今却越来越少见。

瑞利·昌庭花园，容积率仅1.5，

聊城仅有低密楼盘，权衡建筑、环境、出行与生活居住等多方面因素！

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