焦点购房百科:买房千万别选错户型三步教你如何挑选好户型

焦点聊城资讯 2019-11-09 15:19:55

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三步教你如何挑选好户型

对于房子而言，户型往往显得尤为重要。因为，户型关系到入住后居住的舒适度以及是否实用，而一个优质户型，更能大力提升居者的生活品质。因此，在购房过程中，户型的选择应该被十分重视。那么，该如何评定户型的好坏？

（图片源于网络，侵删）

一、从户型的整体状况来看

一个好户型，往往需要满足的基本标准包括：户型方正、南北通透、功能分区合理、动静分离等。

户型方正，是指每个房间和功能区域都是方正的矩形，整套房子看起来也大致呈矩形，允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对户型面积的浪费，走道太窄太长，只能用来行走。如果资金充足，又喜欢这样的布局，那就另当别论了。

南北通透，是保障居住者舒适的重要条件。从户型图上看，就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。

（图片源于网络，侵删）

对于一个好房子，毋庸置疑要保证它使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，功能区应包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下可以考虑的。

二、从户型的各部分功能区来看

有不少人认为，“房子越大则舒适度越高”，但事实并非如此。一套房子里的每个使用空间都有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。

1.客厅

客厅，被看作一个家庭的门面。它是全家人共享天伦之乐最主要的活动空间，也是会客迎宾最重要的场所。因此，客厅较好朝南，且设计有阔景阳台，会更加凸显室内宽敞明亮，有阳台也相当于多出了一部分可以扩展的空间，养花、放吸尘器以及其它的杂物都比较方便。

客厅的“黄金值”主要看两个方面：

一是开间（开间一般指房间的宽），较佳值应该是4.5米，区间较好能够保证在3.8—5米之间，这样的设置用来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感；二是进深（进深一般指房间的长），进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。

（网络示意图，侵删）

2.卧室

一般来说，两居室建议至少一个卧室朝南，而三室以上户型建议考虑双卧朝南。

卧室分为主卧和次卧，而独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”:

一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，尽量远离入户门和客厅，主卧应选择朝南或面对较佳景观朝向。

二是面积，房间的面积应该适中。过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。所以，一般情况，18-25平米是较佳的面积区间，能够让人既安全舒适也不会压抑。

3.厨房：

作为家庭生活必须最重要的功能区之一，厨房对于整个房子舒适度也有着决定性的作用。

首先，厨房应该是明厨，即厨房应带有窗户，有利于采光通风。其次，厨房的位置也很重要，它是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污等集中于此，较佳选择应远离卧室，尽可能靠近进户门，且以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间。最后，厨房与卫生间都是住宅中水管集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房较好与一个卫生间贴邻而处。