购房百科:如何选择贷款贷款买房“越长越好”还是“越短越好”

焦点聊城资讯 2019-08-27 16:16:06

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如何选择贷款贷款买房“越长越好”还是“越短越好”

【聊城搜狐焦点】8月27日讯买房贷款已成为一件再正常不过的事了。为什么要贷款呢？一是资金不足，无法全款；二是担心货币贬值，把钱拿出来投资做其他事。

买过房的朋友都知道，向银行按揭房贷主要有两种方式，等额本金和等额本息。因此，如何选择贷款成为购房者应当慎重考虑的问题。如果刚需买房采用等额本息还款方式，按揭期限是越长越好，还是越短越好呢？今天，小编带大家了解一下如何更好的贷款买房！

（图片源于网络，侵删）

一、等额本金PK等额本息哪种还款方式比较好

首先，我们通过一个例子来了解一下“等额本金”、“等额本息”两种还款方式的特点及利息差别。

一套价值150万元的房子，首付款45万元，剩下的105万向银行按揭贷款，因公积金未达到贷款条件，全部使用商贷，年限为30年，在利率未上浮的情况下，银行给了基准利率4.9%，采取等额本金和等额本息两种还贷方式，特点及利息有什么区别呢？

等额本金：期间支付总利息约77万，排名前列个月还款7200元，接下来每个月以大概12元的额度逐月递减。特点：前期还款额度高，然后每个月的还款额度陆续下降，还款压力也呈递减状态。

（图片源于网络，侵删）

等额本息：期间支付总利息约95.6万，每月还款额度都是5570元，利息总额比等额本金高23%。特点：每月还款额度都一样，压力大小均等，还款周期内，还款利息呈前高后低，还款本金呈前低后高。

通过两种按揭贷款方式的比较，等额本金还款方式，前期还款高，压力大，更适合收入较高或有一定积蓄的人，这样还可以节省23%的利息。而大多数购房者，因各方面原因选择等额本息还款方式。

二、房贷按揭期限“越长好”还是“越短好”

众所周知，无论是等额本息还是等额本金，贷款时间越长，利息越高。

对于刚需买房并采用等额本息还款方式的，由于房贷利率利息都是基于当前的标准计算，只要货币贬值速度超过房贷利率，那么刚需购房者就是获利的。有分析称，未来较长一段时间，年均通胀率大概率还会维持在7-7.5%的均值区间。只要房贷利率水平在6%以下，即低于通胀率，对于刚需买房贷款按揭时间越长越好，能贷多久就贷多久！

对于买房投资的人，要分两种情况。排名前列种，如果资金无急用，能全款就尽量全款，这主要是考虑到资金和资产流动性问题。第二种情况，对于生意人，想投资买房又想手上有余钱，银行能给你等额本金方式，就优先选择等额本金。如果银行只给你等额本息方式，可以采取“长贷短还”，即申请贷款时间要长，并计划在短期内还清。