晴天霹雳 买房成本增加几十万!

山东省房联 2017-09-29 08:58
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就在几日前,美联储宣布从二零一七年十月起启动渐进式被动缩表。这一消息的发布,可以说在金融市场方面引起了很大的反响。据了解,起步为每月最多缩减100亿美元,在12个月内,每3个月多缩减100亿美元,直到最终达到每月最多缩减500亿美元。同时,这也是美联储九年以来的第一次缩表。

据聊城楼盘网记者了解到,就在几日前,美联储宣布从二零一七年十月起启动渐进式被动缩表。这一消息的发布,可以说在金融市场方面引起了很大的反响。据了解,起步为每月最多缩减100亿美元,在12个月内,每3个月多缩减100亿美元,直到最终达到每月最多缩减500亿美元。同时,这也是美联储九年以来的第一次缩表。而且多数的联储高官预计在今年还会有一次的加息。这也意味着12月仍有可能加息。楼盘君认为,美联储缩表只是一种趋势,不同的国家有不同的表现形式。

那么面对这样的缩表,对于我国房地产市场有会有什么影响呢?根据专业人士分析说,这件事对我国房地产市场可能不会产生直接影响,但是其会间接促使市场利率的升高。随之使房贷的利率也上涨,使购房者买房的成本增加,得多花几十万!并且使开发商募集资金也比从前更加难。这对于房地产市场来说并不是一个有利的事情。

在今年央行对房地产市场表态表示支持北京对首套房利率上涨。觉得房贷利率调整是根据市场利率整体上涨的局势,并结合了市场资金状况改变所采取的一种自主的行为,是与政策相符合的。这对于很多人来说无异于是晴天霹雳。这也代表着在今后,房地产市场信贷将处于持续收紧的局面,房贷的利率也将不断升高。现在首套房房贷利率升高几乎已经成为默认的规律。

如果按照一线城市的房价,贷款二十年的钱用过去有优惠利率到如今的基准上浮,那么即使房价有所跌幅,也很难赶上上涨的成本。这样说来,现在我国房地产市场调控已经进入了很严厉的时刻,即使你是为了满足自己住房需求而在一二线城市首次购房,也比从前难很多了。

随着今年房地产的调控政策越来越多的出台,房地产市场的风险也出现了变化。由于房地产市场和银行是密不可分的关系,因此银行也会承受房地产市场可能发生的风险。换句话说如若房价下跌,对整个金融市场都会造成连带的反应从而很多不好的影响。

根据专业人士判断,鉴于国内的经济是有所回暖,人民币贬值的预期也将消散,资金外流压力得到有效的环节,美联储启动的“缩表”,也符合市场普遍的预期,市场的反应也相当温和。即使现在对于中国房地产的影响不是特别明显,但正如“量变达到一定的程度,必然会引起质变”。仅仅从目前的角度来说。对于中国的房价调整是不明显的。据聊城房产网记者了解到,我国的房地产市场事实上已经开始在收缩,利率的上升也必定会使房地产市场交易率大量减少。但是楼盘君认为这也该是较为缓慢的。

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