房价如何走?买房或卖房是否适宜?从五大问题入手看楼市现状

搜狐焦点聊城站 2019-09-10 16:25:02
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房价如何走?买房或卖房是否适宜?从五大问题入手看楼市现状。

【聊城搜狐焦点】9月10日讯 楼市风云变幻,飘摇不定,房价问题更是备受购房者关注。无论是坐拥多套房产的炒房客,还是意向置业的刚需小白,有关房价问题的信息总是从房产专家、经纪学者等权威人士的口中获得。大家众说纷纭,各有各的道理,往往让置业者迷茫该如何抉择。

今天,小编给大家列出五大问题,便于购房者全面性的思考,自己从中考量从而做出正确的决定。

(图片源于网络,侵删)

一、未来,买房的人会不断增加吗?

首先,房价的高低与供求关系具有相关性。需求越少,住宅可售出的机会也会越少,那么房价大概率下跌。相反,购房需求大,房价上涨的机会就更多。

其次,衡量潜在的买房人数,我们可从两个方面观察。一是新生儿数量是否在增加。据最新数据显示,去年我国新生儿1523万,环比减少200万,今年情况也不乐观,目前预估减少100万以上;二是身边的年青人,有多少没有房子住。按经济学家任泽平统计的数据,目前城镇户均1.09套,超过部分发达国家。

所以,如果您的回答是肯定的,那就继续买房,如果是否定的,请坚定卖掉多余的房子。

二、房地产政策支持买房还是限制买房?

众所周知,楼市与政策也具有相关性,大多情况下,政策的变化决定楼市的变化。

从历史经验来看,政策支持,鼓励买房,将会迎来一波房价上涨。反之,政策的每一次调控,房价都会有一波回调。从当前全国政策整体形势来看,限购、限贷、限售政策依然严厉,没有放松的迹象,坚持“房主不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。房地产这个经济的支柱已经让位,不靠房地产刺激经济已经是明确的信号。

社科院的报告指出,当房价收入比超过9,房地产对经济是负作用。这个说法前所未有,想必大家都明白其中的意义。

(图片源于网络,侵删)

三、居民收入能支持高房价吗?

购买力与房价也具有一定相关性,通常用房价收入比来判断。当房价收入比超过6时,一般认为出现楼市泡沫。

从社科院公布的数据来看,全国平均房价收入比为9.3,远超国际水准。从易居房地产研究院发布的数据来看,50城房价收入比均值为13.6,排在前五位的城市分别是深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6和厦门22,这五个城市买房压力最大。买房压力最小的是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳,房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。

四、地价还在涨吗?房企拿地还积极吗?

楼市冷暖地先知,房价与地价的关系不言而喻。

如果房企抢地积极,土地溢价成交,说明楼市看好,反之,底价成交或土地流拍,则表明楼市淡然,房企拿地意向减弱。

从全国整体市场来看,今年前8个月,全国百城宅地交易增速下行,尤其是三四线城市宅地首现降温趋势;40城8月份土地出让收入环比下降30.3%,同比下降11.2%。“底价成交”和“流拍”现象都已屡见不鲜,几大房企董事长公开表示,暂停拿地。

聊城土地市场如何呢?8月21日,5幅地块同日开启竞价,有4幅地块成交,1幅地块流拍。其中,竞争最为激烈的2018-36#宅地以5.1559亿元的价格摘牌,折合单价1004.31万元/亩,一举刷新2018年裕昌集团军王屯地块974.78万元/亩的土地单价纪录,成为聊城新地王!

(图片源于网络,侵删)

五、市场机制之中,房价只看涨不跌吗?

纵观房价历史长河,始终保持着长涨记录,凡是买房早的人,几乎都获利了。那么房价还会继续涨下去吗?这一市场规律能否被打破?

在这个楼市变化期,处于买房还是卖房的你,请从以上五个问题出发,给自已一个答案。现在到了做出决策的时间,你会怎么选择呢?

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