房价如何走?买房或卖房是否适宜?从五大问题入手看楼市现状

【聊城搜狐焦点】9月10日讯 楼市风云变幻，飘摇不定，房价问题更是备受购房者关注。无论是坐拥多套房产的炒房客，还是意向置业的刚需小白，有关房价问题的信息总是从房产专家、经纪学者等权威人士的口中获得。大家众说纷纭，各有各的道理，往往让置业者迷茫该如何抉择。

今天，小编给大家列出五大问题，便于购房者全面性的思考，自己从中考量从而做出正确的决定。

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一、未来，买房的人会不断增加吗？

首先，房价的高低与供求关系具有相关性。需求越少，住宅可售出的机会也会越少，那么房价大概率下跌。相反，购房需求大，房价上涨的机会就更多。

其次，衡量潜在的买房人数，我们可从两个方面观察。一是新生儿数量是否在增加。据较新数据显示，去年我国新生儿1523万，环比减少200万，今年情况也不乐观，目前预估减少100万以上；二是身边的年青人，有多少没有房子住。按经济学家任泽平统计的数据，目前城镇户均1.09套，超过部分发达国家。

所以，如果您的回答是肯定的，那就继续买房，如果是否定的，请坚定卖掉多余的房子。

二、房地产政策支持买房还是限制买房？

众所周知，楼市与政策也具有相关性，大多情况下，政策的变化决定楼市的变化。

从历史经验来看，政策支持，鼓励买房，将会迎来一波房价上涨。反之，政策的每一次调控，房价都会有一波回调。从当前全国政策整体形势来看，限购、限贷、限售政策依然严厉，没有放松的迹象，坚持“房主不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。房地产这个经济的支柱已经让位，不靠房地产刺激经济已经是明确的信号。

社科院的报告指出，当房价收入比超过9，房地产对经济是负作用。这个说法少有，想必大家都明白其中的意义。

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三、居民收入能支持高房价吗？

购买力与房价也具有一定相关性，通常用房价收入比来判断。当房价收入比超过6时，一般认为出现楼市泡沫。

从社科院公布的数据来看，全国平均房价收入比为9.3，远超国际水准。从易居房地产研究院发布的数据来看，50城房价收入比均值为13.6，排在前五位的城市分别是深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6和厦门22，这五个城市买房压力较大。买房压力最小的是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。

四、地价还在涨吗？房企拿地还积极吗？

楼市冷暖地先知，房价与地价的关系不言而喻。

如果房企抢地积极，土地溢价成交，说明楼市看好，反之，底价成交或土地流拍，则表明楼市淡然，房企拿地意向减弱。

从全国整体市场来看，今年前8个月，全国百城宅地交易增速下行，尤其是三四线城市宅地首现降温趋势；40城8月份土地出让收入环比下降30.3%，同比下降11.2%。“底价成交”和“流拍”现象都已屡见不鲜，几大房企董事长公开表示，暂停拿地。

聊城土地市场如何呢？8月21日，5幅地块同日开启竞价，有4幅地块成交，1幅地块流拍。其中，竞争最为激烈的2018-36#宅地以5.1559亿元的价格摘牌，折合单价1004.31万元/亩，一举刷新2018年裕昌集团军王屯地块974.78万元/亩的土地单价纪录，成为聊城新地王！

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五、市场机制之中，房价只看涨不跌吗？

纵观房价历史长河，始终保持着长涨记录，凡是买房早的人，几乎都获利了。那么房价还会继续涨下去吗？这一市场规律能否被打破？

在这个楼市变化期，处于买房还是卖房的你，请从以上五个问题出发，给自已一个答案。现在到了做出决策的时间，你会怎么选择呢？

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