今日土拍直击:高新区2宗宅地底价成交 均为回迁安置用地

12月第三场土地竞拍今日上演，高新区2宗宅地底价成交，均由山东九州高科建设有限公司底价摘牌，其中2019-56#地块成交价为 13992万元，地块单价149.81万/亩；2019-84#地块成交价为26263万元，地块单价267.51万/亩，2宗宅地均为回迁安置项目用地，不得对外销售。

2019-56#地块，位于东外环路东、汉江东街北，宗地总面积62266㎡，折合93.399亩，容积率1≦X≦1.5，绿化率≧35%，建筑密度≦25%，该地块出让起始价为 13992万元，单次加价幅度为50万元。该地块山东九州高科建设有限公司以 13992万元价格底价成交，折合单价149.81万元/亩，楼面价1404.46元/㎡。从该地块位置上来看，该地块为高新区新河社区回迁安置用地，不得对外销售。

2019-56#宅地大致位置

2019-84#地块，位于黄山路以西、长江路以南、衡山路以东，宗地总面积65451㎡，折合98.1765亩，容积率1.5≦X≦2，绿化率≧35%，建筑密度≦20%，该地块出让起始价为26263万元，单次加价幅度为50万元。该地块最终由山东九州高科建设有限公司以26263万元的价格底价摘牌，折合单价267.51万/亩，折合楼面价2006.31元/㎡。从该地块出让条件中看，该宗地所建住宅全部用于张庄回迁安置，不得对外出售；该项目分为2个地块，其中地块一面积为52954平方米，全部为住宅用地，容积率不小于1.5不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%；地块二面积为12497平方米，为该项目的配套设施建设项目，容积率不小于0.8不大于1.0，建筑密度不大于37%，绿地率不小于25%。

2019-84#宅地大致位置

此外，原定于今日竞拍的位于香江路南、建设路北、卫育路东、柳园路西的2019-132#城镇住宅用地，因该宗地内存在两处建筑物未完成拆迁而中止交易，待解决相关问题以后再恢复交易，具体时间将另行通知。

年末土拍大戏持续上演，除了三次土拍成交8宗地块以外，12月份还将有29宗地块分5次集中竞价，总出让面积达105.26公顷，约合1578.90亩，起始总价达39.33亿元。其中涵盖城镇住宅用地20宗、商务金融用地2宗、社会福利用地1宗、零售商业用地1宗、医疗卫生用地1宗、工业用地4宗。在新增出让的城镇住宅用地中，虽大部分为纯回迁安置用地或棚改项目用地，但也不乏像鲁化一厂首期地块、位于柳园路东文化路南的2019-121#地块以及度假区的2019-101#、102#、103#等纯商品房用地。29宗地块竞价后续，搜狐焦点将会持续报道，敬请关注。

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