关于房屋公摊的解释说明

1、封闭小区内道路是否分摊到房屋建筑面积中？

近日“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”的文件意见引起广泛关注，对封闭小区内道路是否分摊到了自己房屋的建筑面积中提出了疑问。

      依据《房产测量规范》GB/T 17986-2000：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

      幢是房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊计算的基本单元，小区内的道路以及非为本幢服务的共用建筑面积不计入本幢的公摊面积。

2、成套商品房中墙体面积是否计入公摊面积？

     依据《房产测量规范》GB/T 17986-2000: 房屋建筑面积由套内建筑面积与分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积计入共有建筑面积。

3、房屋公摊面积是否有上下限值的规定？

    依据《房产测量规范》GB/17986-2000的规定：共有共同面积按照相关房屋的套内建筑面积按比例分摊至各房屋中，共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。规范中未对公摊面积大小或上限进行规定。

4、小区内的车位是否计入公摊面积？

      依据《房产测量规范》GB/1798-2000；共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。

        幢事房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊计算的基本单元，小区的车位以及非为本幢服务的共有面积不计本幢的公摊面积。

5、小区内的物业管理用房是否计入公摊面积？

   依据《房产测量规范》GB/T17968-2000：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

    幢是指房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊计算的基本单元，小区的物业管理用房以及非为本幢服务的共有建筑面积不计入本幢的公摊面积。

6、房屋的分摊面积是如何计算的？

    房屋的分摊面积严格按照国家规范计算，具体来说，分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各单元套内建筑面积之和；每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。