聊城城区一季度商品房预售套数激增 预售均价破万元大关

【聊城搜狐焦点】4月14日讯 近日，聊城市物价局公布2018年排名前列季度市城区商品住宅预售数据。搜狐焦点记者从数据中获悉，聊城市城区排名前列季度商品住宅预售套数明显增加，价格继续上涨，已突破万元大关，预售均价为12671元/㎡！

权威数据发布 聊城城区房源预售均价破万

近日，聊城市物价局网站公布了2018年排名前列季度市城区商品住宅预售数据，数据显示，2018年排名前列季度，聊城市物价局共完成对3个房产项目2675套商品房的价格备案，预售均价为12671元/平方米。排名前列季度预售住宅套数较上年第四季度的1244套增加115%，预售均价上涨4.75%；预售套数较上年排名前列季度上涨32%，预售均价同比上涨102%。

虽说，楼盘房源的备案价也不一定是房源的最终售价，里面包含了开发商预留给自己的涨价空间，但备案价或是备案价以内的适当调整价，确是房源最终出售的较高价格。单从1季度开盘的城区项目裕昌·文轩来看，均价12000元/㎡的均价，已然破万。

聊城市城区排名前列季度商品住宅预售均价破万（聊城搜狐焦点）

聊城城区房源“空窗期” 供需不平衡加剧

聊城房地产市场整体火热，供需关系的不平衡，不断催动着聊城房价的上涨。而聊城主城区的房源供应量，在2017年下半年以来也创造了历史新低。纵观聊城主城区，随着昌润·莲城、金柱·大学城、荣盛·锦绣学府、荣盛·水岸花语二期、畅博·公园首府等项目的相继售罄、或即将清盘，聊城城区有推新潜力的楼盘屈指可数，仅金柱·绿城、裕昌·文轩、明康·颐馨园、明星·兰庭等几个项目，且金柱·绿城仅3栋楼未推，裕昌·文轩仅2#楼未推、明康·颐馨园仅13#楼未推、明星·兰庭2懂楼座未推，推新潜力小，房源量整体不足。

在纯新盘方面，城区纯新盘项储备数量不少，碧桂园·翡丽湾、孟达·中央帝景、裕昌·莲湖新城、孟达·国际新城B2区、时代中通·豪园、新鹏都·绿岛、图腾·羡林苑、畅博·东关国际、畅博·光岳华庭等项目均蓄势待发。这些纯新盘虽频频发声，但是因各方面原因导致取得预售的时间未定，开盘入市时间不明。也正因此，聊城城区房源供应量在现阶段可谓处于一个“空窗期”，急需打破。

聊城城区部分有推新潜力楼盘及纯新盘分布图（聊城搜狐焦点）

城区待入市房源量将增 房价仍高位运行

在开盘计划方面，据聊城搜狐焦点记者了解，今年以来主城区的“大势盘”碧桂园·翡丽湾对外释放开盘时间大约在6月份，孟达·国际新城B2区释放开盘时间大约在5月份，孟达·中央帝景对外释放开盘时间大约在5月份，时代中通·豪园释放开盘时间大约在6月底，金柱·绿城5月份有推新计划……数家楼盘即将集中推新，在不远的未来，城区房源市场供应量将逐步增加，或将缓解“断档”的尴尬。

而在房价方面，2017年下半年，昌润·莲城滨湖大平层销售均价已达9300元/㎡，金柱·绿城前期开盘房源均价9200元/㎡，伟业·中华御苑1月份推出几十套现房出售均价9200元/㎡，房价已然箭在弦上，破万在望。而3月3日裕昌·文轩开盘均价12000元/㎡，已破万元大关。今年的“大势盘”碧桂园·翡丽湾自一面世，对外释放的项目均价在13000-15000元/㎡；位于花园路与利民路交汇处的电机厂地块每亩877万的地价一拍出，成本价格的增加，也催动着城区商品房价格的再次攀升。近日，聊城市物价局公布的数据2018年一季度商品房预售均价达12671元/㎡，聊城城区房价破万已成既定事实。

主城外围房价9000+ 该出手时别犹豫

房价的高位运行不止于主城区，经济开发区、高新区、江北水城旅游度假区的房源价格也均已突破9000+。

房价攀升 利率上浮 该出手时别犹豫（聊城搜狐焦点）

3月25日，开发区楼盘星光·清水湾首期房源开盘，均价9000元/㎡，开盘过后均价即上涨200元/㎡至9200元/㎡，目前在售房源均价9300-9400元/㎡；4月7日，民生绿城·百合新城锦兰园首批房源开盘，房源均价9500元/㎡；高新区楼盘华建1街区小高层房源均价约9500元//㎡、花园洋房均价约11000元//㎡；江北水城旅游度假区楼盘民生·凤凰城对外释放均价9000元/㎡。各楼盘价格均有不同程度的上涨，聊城房价再也回不到从前。

政府调控频频，不断的促使着房子回归居住属性，也推动着房地产行业的平稳健康发展；虽说房价不会大幅井喷，但是房价的不断攀升、房贷利率的持续上浮，也不断的促进着购房者购房成本的增加。在买还是不买的十字路口，搜狐焦点记者还是友情提醒一下，该出手时别犹豫。

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