2018,房价,上涨or下跌???

　2017年12月初，上海房地产长效机制建立

           会议分析研究2018年经济工作指出，2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，要加快住房制度改革和长效机制建设。12月下旬，经济工作会议再次提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

2018年1月6日，厦门召开了“市两会”，在厦门的“政府工作报告”里，这样谈到了楼市：

将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

真正的新闻是这句话——“加快商业地产去库存”。也就是说，厦门跟上海想到一起了。

        2017 年是调控风声最紧绷的年份。抑制甚至管制房地产，是排名前列要务——在这个排名前列要务面前，其它一切都要让位。所以，北京和上海才会出台政策猛烈打击商用土地性质的类住宅产品。

       2018 年不一样了。调控已经取得了一定的成绩，包括中央都在说要因城施治，所以我们等来了住宅市场的变化：

       12月21日，武汉市公布《武汉市房票（人才住房券）使用办法（试行）》。简单来讲，就是两点

1. 限购政策针对有房票的人全线放开！！！你如果有房票，不需要缴纳社保，不需要户籍证明，不需要纳税证明！！！买买买

2. 你买房，政府鼓励，而且给你变相优惠！！！简单来讲就是，你买房的部分房款由政府给你支付！

       紧接着，郑州出台关于非郑户籍的购房指南，全日制本科以上学历，不用审核社保和个税，即可买房。

      12月24日，重庆紧跟着又一次放低了购房的门槛。三无人员，只要能提供重庆公司出具的工作证明或个人所得税证明免征房产税！只要直系亲属为重庆户籍的免征房产税！只要是在渝大学生免征房产税！

      1月5日合肥官方宣布限价已破！商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价！

      1月8日南京限购政策变相放开！40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

      但是，从官方来看，去商业库存会更有可执行性一些，毕竟住宅很容易一放松就暴涨

而我们再回忆一下当年住宅市场是如何暴涨的？

      全国提出去库存

北京、上海、深圳领涨

郑州、厦门、合肥、南京四小龙跟着

然后全国热线城市暴涨

现在上海提出去库存，合肥、厦门紧跟

是不是同样的配方，同样的味道？

“商业地产去库存”就成了“增加租赁住房”以外，在2018年最重要的工作

下面是易居跟据2001年以后的房地产数据做的2018年房价预测

  全国商品房成交均价同比上涨3%左右

主要原因:一是2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅;二是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势;三是由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2014年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。

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