二手房|业务停摆 房产经纪负重等待行业复苏

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。

房地产是被疫情冲击的重灾区，作为房地产晴雨表的二手房市场处于停摆状态，而那些从业人员正在承受着本不该存在的重担。

中介业务几乎停摆

在静安区已从事中介工作数十年的李进，与丈夫开了两家中介门店，客户资源稳定。春节假期期间，她带着一对子女回江苏老家过年，没想到过了一个最长的春节。李进原本打算过完法定假期就返沪开张，之前还答应了几位房东帮他们找租客。如今，为了安全起见，她只能逗留在江苏老家“啃老本”，回沪时间未定。她苦笑着表示：“反正现在这样子，店就算开了也不会有生意的。”

从事商业地产多年的中介人员小徐同样还未回到上海。他透露说：“没有到岗，没有工资。”至于准备何时回上海，他表示还没有明确计划，“看疫情发展吧！”

余女士在上海从事房产中介多年，如今是上海中原黄浦区域的负责人。她所在的门店目前还没有正式营业，口罩、消毒液等防疫物资尚未全部到位，正在等待物流送达，等物资收到后就准备开门了。

据悉，沪上不少中介门店都未正常营业，有些店的员工节后刚刚返沪，目前都在全部隔离中。

“我们店里还有几个一直在上海未离开的人员，虽然门店还未正式营业，也在积极联系客户了。”余女士指出，“我们基本上每天新增1-2个新客户，但是没办法看房，现在也就是让客户看看VR，我们在电话里多介绍一些情况，等解禁后才能去现场。以前我们对直播关注比较少，现在鼓励同事可以多尝试一些渠道，包括抖音等。”

往年，春节过后一直是二手房市场的旺季，疫情肆虐，成交自然趋缓。不过，余女士也表示：“也不排除年前看过房子，业主又降价，年后就有成交；还有客户对小区比较熟悉，或者本身就住在这个小区里，看到网上的房源后，就直接订下来了。但这毕竟是少数。”

房产经纪一季度预期悲观

目前，上海的二手房市场已处于暂停状态。

《东地产财经周刊》记者在街头看到，链家、中原、Q房网、易居房友等中介门店都大门紧闭，至于何时复工尚无时间表。对此，上海二手房市场成交数据亦有体现。来自信义房屋的数据显示，2020年1月，上海二手住宅共成交约1.07万套，环比下降46.26%，同比下降35.21%。

事实上，上海二手房市场的现状正在全国上演。

机构近期邀请全国近百城、超过1000名房产经纪人参与调研，形成了《1000房产经纪人调研报告:疫情下的行业现状与市场预期》。其中，在住宅经纪市场，超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大。

随着带看量的下滑，买卖双方的成交也变得日益艰难，超8成经纪人表示自疫情以来无成交。由于底薪在经纪人薪资中占比低(无底薪占比达36%)，而疫情下带看量和成交量的低迷使得经纪人对一季度的收入情况比较悲观，近9成经纪人预期同比会减少，并且超过一半以上的经纪人预期会减少50%以上；

近7成经纪人认为，疫情下买卖双方均不着急成交，即使在疫情结束后的假设下，仍有4成的经纪人认为买卖双方也不着急成交，市场交易情绪需要一定的周期进行自我修复；

值得一提的是，对于疫情结束后的市场恢复情况，多数经纪人还是比较乐观的。调查结果显示，85%经纪人预计疫情警戒解除后3个月内带看量会恢复到正常水平，其中近6成经纪人预计疫情警戒解除后2个月内能消除疫情带来的负面影响。

（东地产财经周刊）

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