资深投资商用经历告诉你这些小秘诀 赶快下手万达广场·欢乐小镇

作为投资者来说，刚入门时总会被各种投资条件限制或者迷惑，无所适从，听着工作人员的介绍，觉得每家商铺都有着大好的前景，但又不能全部购买，恶补的知识都是纸上谈兵，实践成为难事。

于是，一位投资了十年商铺，有着丰富投资经验的投资人将自己的心得总结，供与大家参考。

先进行一个简单介绍，“本人投资十年商铺经验且投资面积超2000平米商铺经验，较高单个商铺八年回报达到1200%，下面把自己总结了一套投资商铺经验分享给大家。”

01地段

地铁接驳处距离不超过800米。越靠近一座城市的交通价值所在，物业的升值前景越高。

02潜力

成长性区域成长性地段。如同买股票一样，只有具备成长新的地段，未来才更具价值前景

03大小

面积130平以下总价300万以下，更易于后期市场交易，总价在购铺者接受范围内，同时130平以下的面积业态规划可以更丰富。

04客源

写字楼下的商铺价值很大而且楼层越高商铺价值越大，消费升级已是大势所趋，写字楼物业都是高端消费人群。

05保障

开发商要有自持商场，这样后期运营有保障。

06人气

写字楼住宅已交房但未大面积入住，随着后期人口的涌入，将会带来旺盛的消费人气。

07规划

周边必须至少百分之五十还未开发，但是政府已经有规划了，这样的买点较低，日后收益更高。

08时机

在市场低迷的时候进入，这时候的商铺价值普遍被低估，未来的升值前景会更好！

09溢价

头三年不要计较回报，尤其是年回报率，商铺投资主要靠赚取溢价！溢价！溢价！重要的事情说三遍。

10长持

商铺不是住宅，要长持，最短也不能低于五年，越长时间回报越高。

看了他的经验贴，对于不懂投资的我都略知一二，不再是白纸一张。相信也会让大家受益匪浅，用最短的文字，学到投资精髓，当然还是要结合现实，各取所需，需要的是钻研，凡事不难，贵在坚持。

万达广场·欢乐小镇

万达广场·欢乐小镇作为一个总占地面积约350亩（其中公园150亩），总建筑面积约36万平方米的宏伟建筑，将会成为鲁冀豫三省交界区域规模大、业态全、品牌多、档次高、按4A级文化旅游商业景区标准建设的“巨型商业文化旅游业航母”。

不得不提它得天独厚的地理位置。万达广场·欢乐小镇位于聊城市政府驻地东昌府区的南北主干道柳园北路以西、天乐路以南、规划城市公园以东、香江路以北。距城市重要商圈东昌路与柳园路交汇处约1000米，周边3公里范围内覆盖射55万常住居民。

万达广场·欢乐小镇与聊城辖县及鲁冀豫三省交界城市都有省道、国道、高速公路通达，距离邯济高速聊城口2.8公里，可方便自驾到达。且周边分布有多个公交站点，24条公交线路，让消费者直达。距汽车总站300米，125条线路，聊城4个县市、省内17地市、国内9省3个直辖市的人群直接到达；距凤凰客运站400米，覆盖聊城40个村镇。

当前，聊城有86个火车车次连接各地，下了火车可通过公交、出租等到达；待京九、郑济高铁建成通车后，27分钟到济南，50分钟到雄安新区，60分钟到郑州，70分钟到北京。

无论在哪一方面，它都有着优质的优势，由上海屹矗商业管理有限公司进行监管、招商，同时还包括欢乐小镇奥特莱斯购物中心的精品零售区、上海南京路步行街主题情景街区、屋顶文化公园商业区以及儿童探索王国的局部管理。

万达广场购物中心由万达商管集团负责商业物业管理。万豪酒店区五星标准万风枫酒店由万东酒店管理有限公司管理、四星标准宜尚plus酒店由宜尚酒店投资管理有限公司管理。儿童探索王国内娱乐区及项目内的其他娱乐区由深圳寰视文化创意有限责任公司进行设计、运营及管理。除万达广场购物中心以外的物业由上海上房物业服务股份有限公司进行物业管理。

只想说，与优秀的团队才能成就更高的商业价值，因为它们用实力定义了成功，值得我们相信和学习。

■搜狐焦点咨询/团购电话：0635-8201185

■更多聊城房产、聊城房价、聊城楼盘、聊城土地、聊城城建、聊城房贷、聊城住房公积金等资讯服务，请持续关注搜狐焦点聊城站https://liaocheng.focus.cn/