昌庭花园| 六层“臻洋房” 究竟多稀缺?

过去，选择一处低密洋房，属于情怀，满足生活梦想；

如今，选择一处低密洋房，属于奢望，满足专享渴求。

今年2月份，

市政府印发《关于聊城市城区土地级别与基准地价更新的通知》

其中，住宅用地平均涨幅为77.52%。

6月24日，昌润路与南外环交界处的土拍中，竟拍出了每亩667万的土地价格。（周边房源在售均价每平米9000-11000元）。

而早在2019年8月份，同在昌润路白庄地块上，已拍出了每亩1004万的聊城地王项目。（周边在售均价每平约11000-13000元）。

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而同是昌润路上城北片区，昌庭花园仅以1.5的容积率，

打造了总370户（仅剩3栋）高端低密度花园洋房社区。

高层的价格可买到低密度花园洋房，市内罕有，

项目不断实现热销高潮，超高性价比日益凸显。

瑞利·昌庭花园昌润路1.5低密花园社区建面约102㎡~129㎡臻藏户型以人居的尺度，丈量生活的高度

项目鸟瞰图1 

“控规条件”与“市场竞争”

6层以下真洋房已经成为一种优质！

1． 从控规条件来看，“禁墅令”管控之下，限低（不低于4层），限容（不低于1.0），必将成为房地产开发的基本条件。谁也想不到洋房发展到今天，已经成为先进置业产品，

6层以下洋房成为稀缺之选。

2． 从市场竞争来看，主城市场在售项目及新开发项目，容积率普遍都在2.5以上，甚至高达3.0、4.5。更是有些10层以上产品，竟然称之为洋房。6层以下真洋房成为稀缺之选。

    为何都想称之为洋房，因为房价打破了天花板，洋房是高阶改善需求，是一种人人向往的生活方式，以至于很多开发商即便是10层以上的高层都想要称之为洋房。

楼体效果图

昌庭花园是昌庭重笔打造的聊城排名前列个项目，精研人居换代之作，做精于市场产品之精品，“真洋房”价值更是深入人心。

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“价格”与“溢价率”

6层以下真洋房已经成为价格天花板！

无论是上市房企还是本土房企，聊城的洋房价格基本都在10000-16000之间，而且容积率都在2.0以上，昌庭花园容积率仅1.5，市面罕有，在售均价约在9300元每平米。是梦想照进现实的匠心之作！

然而，还有一个极为关键的因素—溢价率低：

在53亩土地上，一般开发商可以建造700-800套房子。而在1.5容积率的昌庭花园项目，仅建造了370套房子。这意味着，在损失溢价率之时，为业主打造出花园场景美好生活。

总有一些开发商敢于打破行业“真空地带”，6层低密洋房产品，成为城市低密人居，栋梁进阶之选。

效果图

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“洋房”与“低容积率”

相对来说，低密洋房社区，一般意味着容积率低，高层社区，一般意味着容积率高。

而低容积率可能意味着小区绿化、光照、楼间距、生活舒适度、安全隐私等标准度更高。

换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：

绿地率增加1%，

楼间距增加2米，

卧室面宽增加10cm，

客厅面宽增加10cm，

日照增加15分钟，

每栋楼少两层，

公摊少1.5平米，

少等半分钟电梯，

被邻居吵到的机会减少20%，

小区增加100棵树......

甚至，

遇到停电停水，生活影响度降低10%

发生火灾，脱险系数增加10%

低容积率有几大优势：1. 人口密度小；2. 楼距佳，采光好；3. 安防系数高；4.绿化率高；5. 公摊小，得房率高。

1.5容积率与其他高容积率产品的真实写照：

【4.5以上容积率】

图片来源于网络

【3.0以上容积率】

图片来源于网络

【2.0以上容积率】

图片来源于网络

【1.5容积率】

昌庭花园效果图

昌庭花园权衡建筑、环境、出行与生活居住等多方面因素，

以昌庭【花园家】理念，秉承七大价值体系，打造出行便捷，生活便利，居住舒适，环境舒心的以墅级电梯花园洋房为核心产品的高品质区域内罕见豪华杰作。

昌庭花园项目，仅1.5超低容积率，超低公摊，5/6F花园洋房，9F轻奢小高层，18F精品小高层，

献给仅370位，少数派，高素质层次业主；

/ 昌润路上 / 运河五期 / 学校林立 / 社区商业 / 花园水系 /  七重园林 /樱花跑道/ 电梯洋房 / 墅级复式 / 公区精装 / 方正户型 / 全明通透 / 品牌全装 /公摊低达14.8% / 电梯入户/一梯一户/102-129平米/聊城少有低密高端社区/

全聊城·皆稀缺

每一席·皆藏品

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