焦点购房百科:房贷利率不降 身为房奴的你这5件事可千万别干!

7月份以来，全国各地房贷利率纷纷上调，但随着央行宣布改革完善贷款市场报价利率（LPR）以后，利率并轨将再进一步，而房贷利率将如何调整也成为众多置业者关注的问题。就此问题，央行副行长刘国强表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。央行会就此发布个人房贷利率政策的公告，但可以肯定的是房贷利率不会下降。

有人说“一入房贷深似海，从此身上背座山”，虽说这样说有夸大的嫌疑，但是当房奴的滋味确实不好受。虽说谈不上茶不思饭不想夜不能寐，但是节衣缩食生活水平直线下降是不争的事实，甚至连外出旅游、请假生病都不敢。不少房奴，为了减轻还贷压力，很容易就轻信了一些谣言、踏入了某些陷阱……结果非但没能省钱，反而付出了惨痛的代价。

（图片来源于网络）

在此，焦小点提醒广大房奴，还房贷时以下这5件事，可千万不能干！

一、放弃折扣利率

不同时期，银行给出的房贷利率皆不同，基本都会在基准利率上下浮动。当房贷政策宽松时，银行会给出一定程度的折扣利率，比如基准利率9折。如果你贷款买房时已享受低折扣利率，那么你可千万别提前还贷了，因为你一旦提前还一部分款，就要签订新的贷款合同，而在新合同中，将会采用新签合同时的利率，这也就意味着你放弃了折扣利率，可能要多还很多利息。

二、不顾违约提前还贷

有不少房奴为了少付房贷利息在手里有钱时，会选择提前还贷。但是，要知道，提前还贷会产生违约，有违约金。以建设银行为例，贷款者在还贷未满一年时提前还贷，银行会收取提前还贷金额的3%作为违约金，按照此额度计算，提前还贷100万，就要缴纳3万元的违约金。

三、不先还商业贷款

随着房价高企，总房款太高、而公积金贷款额度不高，让众多贷款买房的购房者苦不堪言。好在，目前聊城各大引港均已可办理商业贷款+公积金贷款的组合贷，这在一定程度上减轻了购房者的还款负担。但在还组合贷款的时候，好多房奴搞不清是先还商贷还是公积金贷款，当然是先还利率高的商贷啊！

四、借高利贷还贷

生活中谁没有个手头紧张的时候呢？但手头紧张不好意思跟家人朋友张口借钱，就想着借点高利贷来解燃眉之急。一来高利贷利息高的惊人，二来一些网贷平台风险太大，一不小心就会踏入借贷陷阱。所以，高利贷不能碰。

五、弃房断供

众所周知，房贷最长可贷30年，漫长的还贷之路谁都无法保证一帆风顺，一旦无法按时还贷，有些房奴甚至还会选择弃房断供。要知道一旦你选择了弃房断供，那么你的首付可就白交了，最终只能落得“钱房两失”！

房奴还贷不易，还款时更需谨慎。焦小点再次提醒广大房奴，以上5件事可千万别干，按月按时还贷，顺利度过还贷期。

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